关于调整住房公积金贷款政策有关事项的通知

vjjj

各有关单位：

根据杭州住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（杭房公委〔2015〕1号）和杭州住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款政策有关具体问题的通知》（杭公积金〔2015〕15号）精神，结合我县实际，现将调整住房公积金贷款政策有关事项通知如下：

一、关于贷款申请条件。住房公积金贷款申请条件由连续正常缴存住房公积金“一年以上”调整为“6个月（含）以上”，是指职工贷款申请时住房公积金账户状态正常，已连续缴存6个月及以上，且住房公积金月缴存工资基数不低于本县最低月均工资标准。

二、关于贷款额度确定。

1、住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过40万元。2015年11月1日前，职工可贷额度确定仍按现行月缴存额分档方式和标准执行。具体标准如下：月缴额达到最低标准的，最高可贷12万元；月缴额达到最低标准以上、夫妻月缴额之和低于600元的，最高可贷20万元；夫妻双方月缴额之和达到600元（含）至1000元的，最高可贷30万元；夫妻双方月缴额之和达到1000元（含）至1500元的，最高可贷40万元；夫妻双方月缴额之和达到1500元（含）至2000元的，最高可贷50万元；夫妻双方月缴额之和达到2000元（含）至2500元的，最高可贷60万元；夫妻双方月缴额之和达到2500元（含）以上的，最高可贷70万元。

2、从2015年11月1日起，职工可贷额度按职工住房公积金账户月均余额的一定倍数确定，我县倍数暂定执行12倍。

其中月均余额的确定方式为，职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的每月末账户余额的平均数(不含12个月内的一次性补缴)，对于初次缴存不足12个月的按实际月数计算。职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

计算公式：职工个人可贷额度=职工住房公积金帐户月均余额×倍数

三、关于贷款首付款比例。职工使用住房公积金贷款购买首套住房为144平方米（含）以下普通商品房（含经济适用房）的，最低首付款比例为20%；购买首套住房为144平方米（含）以上商品房的，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。购买二手房的，仍按原二手房首付比例有关规定执行。具体首付款比例的确定还应结合借款人还款能力、个人信用情况等因素综合考虑。

四、购买二手房可贷款年限。购买二手房申请贷款时，贷款年限由原来的“贷款年限加房屋年龄不超过30年”调整为“贷款年限加房屋年龄不超过40年”。

五、放宽异地缴存职工申请住房公积金贷款。在异地缴存住房公积金的淳安户籍职工，视同本地缴存职工，执行我县公积金贷款政策。在淳安县购买首套和改善型普通自住住房的，可持缴存所在地公积金管理部门出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明，向淳安分中心申请公积金贷款。

六、关于政策调整执行时间。放宽贷款申请条件、提高最高贷款额度、降低贷款首付款比例、增加二手房贷款年限和放宽异地缴存职工申请住房公积金贷款等新政策自2015年5月1日起执行且以商品住房买卖合同或二手住房转让合同签订时间为准。按月均余额方式确定可贷额度的政策从2015年11月1日起执行。

    七、本次政策调整未涉及的内容，均按照原政策口径执行。



杭州住房公积金管理中心淳安分中心

二O一五年四月二十七日

我坐在风景旁边

清早就来学习下有关政策{:1_243:}

秀水老爹

学习归学习，反正没有钱

秀水老爹

公积金查询系统升级一年了，还是不好查的，要查还要到公积金处去查询，太不方便了

树林阴翳

可惜已买

vjjj

树林阴翳 发表于 2015-4-28 08:36
可惜已买

继续买

习墨墨

泡泡泡

房价炒的真正底层刚需接不起盘,现在提高公积金让二手富裕的中层来接盘

泡泡泡

千岛湖必跌,时间证明,可能不会太多,但以目前价格,绝对超过20%

vjjj

泡泡泡 发表于 2015-4-28 09:09
千岛湖必跌,时间证明,可能不会太多,但以目前价格,绝对超过20%

人口外流人口生育率低，是最大大大大大的因素。
靠环境因素吸引外地客来买房投资的时代一去不复返了，因为其他地方也都在重视环境保护，各地环境也都会变好起来了。

当务之急，把人留住，把人生下来。

梁山好汉

"购买二手房的，仍按原二手房首付比例有关规定执行"。是啥规定？

泡泡泡

vjjj 发表于 2015-4-28 09:13
人口外流人口生育率低，是最大大大大大的因素。
靠环境因素吸引外地客来买房投资的时代一去不复返了，因 ...

以前投资房产主要是增值,有利润,现在涨不起来,甚至跌,没投资价值了,所以外地人不愿意买了.
当然还有少部份真心是来养老的
.但是现在千岛湖可售的,在建的,还有目前还是土地的,超过好几万套了,没这么大的市场需求去消化它.
时代不同了,三十年河东,三十年河西.

小老头→

没有在淳安交公积金

之子于归

秀水老爹 发表于 2015-4-28 08:31
学习归学习，反正没有钱

之子于归

没有公积金

快船

个人贷那么点就是杯水车薪

秀水老爹

zhou1444

泡泡泡 发表于 2015-4-28 09:17
以前投资房产主要是增值,有利润,现在涨不起来,甚至跌,没投资价值了,所以外地人不愿意买了.
当然还有少部 ...

你都讲了很久了 也没见跌{:1_559:}

泡泡泡

zhou1444 发表于 2015-4-28 11:50
你都讲了很久了 也没见跌

不可能一天一个价的啦，就算一年10%，一个才1%，均价算8000，也才80块，你能感觉的出来？

何况去年跌去15%了，估计今年跌5%左右，一个月才跌0.4%，更感觉不出来

恬静

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