小庙有个活雷锋

huyan

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huyan

尊敬的业主您好！我是千岛湖汇宇和庭物业的项目现场负责人汪峰，最近一直在关注大家的声音，今天我们一起了解一下我们这个家，我想只有了解了大家才不会存在那么多的误会：大家第一个关心的问题：物业费。目前千岛湖汇宇和庭总的物业费是307万，税后可支配金额是288万，我们的物业费是含能耗的，如果除去能耗物业费应该在1.8元每平方左右。在项目服务人员：保洁：11人，保安：14人，工程：2人，客服：5人。总的是32人。人工成本：11人*4万=44万，14人*8.5万=119万，2人*8万=16万，5人*8万=40万，以上岗位是以年为单位的人员成本含（工资、资金、服装费、五险一金、保险费、津补、过节费、服装费、培训费等）合计：219万。电梯年检加维保费：14万每年，消防设施年检费加维保费：4万每年，公区能耗费（水费、电费）：25万，绿化养护费：6万每年，设施设备维修费：10万每年，日常办公费加园区节日活动费：6万每年。以上是大的费用支出：合计：284万。小项开支及公司的管理费都未计算在内，这就是我们这个家物业管理上的基本支出。2021年为了解决业主共同关心的问题：顶楼雨棚出资3万、儿童娱乐场地地面改造：3万，后续公区大项维修助资：4万共计10万未计算在内。相信后续的管理过程中，合情合理的费用支出绿城公司依然会支持。二，车位管理费：地下车库：消防点位是：1002个，照明灯：730盏，每盏：20W。消防排烟风机：16台，监控52只，道闸3付，排污泵81台，消防管网喷淋管网，消火栓等等:以上的设施设备的日常维护保养保证其运行正常是保证大家的爱车停放车库时免受损失的保障。保安24小时每隔两小时巡逻一次，监控员24小时时时监控是防盗及大家有序停放的基础。保洁每天一次的卫生打扫，提供的是良好环境卫生保障大家身体健康。三，我们再来了解一下淳安这个市场，相信不同的物业定了大至相同的费用，应该是大家承担的成本是差不多的：这是近几年交付或未来一两年要交付的项目物业管理费，在此只列了这几个，因为都是同样性质的小区和不同物业的，供大家参考。至于大家说起的一些老项目5年前、10年前所定的物业管理费用是那个时期按市场的人工费和物价成本定的价格，相信物业公司都想提价，只是提价困难重重，随着人员成本和物价上涨未来项目管理成

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huyan

摘抄一则群言：
1.对于汪主任传出的物业费说明，仅仅只是个不具法律效应的个人说明，与绿城物业公司可能没有太大关系，因为没有加盖物业公司的签章，一旦出问题绿城完全可以说这份申明与公司无关;
2.关于人员薪资支出情况，如果真如里面描述的，那么就存在情况不实及违反劳动法规定，因为部分工作人员已经到达退休年龄，并未缴纳五险一金或者并未缴纳住房公积金;
3.地下车库所有的电气化设备并不是购房后才采购的，不应该将费用计算在物业开支，关于电气化设备的日常维护，很难去权衡每年支出了多少，毕竟真正支出多少只有物业知道;
4.业委会既然愿意接受这份工作，就因为在业主及物业之间做好权衡，需要的不是做传声筒，而是站在业主角度合理合法的去维护争取该有的事实真相。

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最牛家长

都一样

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最牛家长

这标题不对吧

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huyan

最牛家长 发表于 2021-12-22 12:32
这标题不对吧

物业老大不拿工资倒贴钱
确实让人匪夷所思的矛盾

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kelly83118

最牛家长

huyan 发表于 2021-12-22 14:01
物业老大不拿工资倒贴钱
确实让人匪夷所思的矛盾

哈哈哈

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听风的声音

千岛湖市场:保洁工资2500左右，保安工资5000左右，工程工资4000左右，客服工资4000左右，上面所列工资好像有点不符。

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刘水平

这是潜规则，业委会，不是谁想当就可以当的……中国特色……

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小小鸟

千岛湖保安也有7千多一个月吗？

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huyan

物业说了算

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catd002

天下最难事是小区物业，业委会之间的关系

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浅水小虾

汪峰，你不去唱歌当评委，跑来当物业主任干什么？难道现在物业主任这么有钱途了？

huyan

浅水小虾 发表于 2021-12-24 10:58
汪峰，你不去唱歌当评委，跑来当物业主任干什么？难道现在物业主任这么有钱途了？

山外有山
峰外有峰

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唐三

听风的声音 发表于 2021-12-23 20:21
千岛湖市场:保洁工资2500左右，保安工资5000左右，工程工资4000左右，客服工资4000左右，上面所列工资好像有点不符。

工资拿到手差不多就这些，用人单位要承担社保，保洁阿姨基本上都是退休人员不用缴，个别领导工资会高些，所以也差不多

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