小区物业管理应由谁说了算？

王哥

      《中华人民共和国物权法》

     第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　
　   第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　
       第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　
      第七十六条 下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


        第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
　　
       第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
　　
      

最牛家长

给力，顶一个！{:1_251:}{:1_249:}

小瀦╬→絕戀

现在物业和业主之间的关系很复杂 电视新闻里天天放

王哥

小瀦╬→絕戀 发表于 2013-4-1 10:43
现在物业和业主之间的关系很复杂 电视新闻里天天放

所以，作为政府行政主管部门，应该引起重视。

之子于归

保护自己的权利

王哥

之子于归 发表于 2013-4-1 13:14
保护自己的权利

对。

之子于归

王哥 发表于 2013-4-1 13:15
对。

平淡一生

{:1_249:}

阿力

业主说了算

小瀦╬→絕戀

王哥 发表于 2013-4-1 13:08
所以，作为政府行政主管部门，应该引起重视。

哎 都是某些部门不作为 啊

王哥

小瀦╬→絕戀 发表于 2013-4-1 18:55
哎 都是某些部门不作为 啊

官僚作风严重。

王哥

阿力 发表于 2013-4-1 18:36
业主说了算

{:1_247:}

王哥

平淡一生 发表于 2013-4-1 18:19

{:1_229:}

王哥

之子于归 发表于 2013-4-1 13:16

小瀦╬→絕戀

王哥 发表于 2013-4-1 21:28
官僚作风严重。

一党专政的产物啊

之子于归

王哥 发表于 2013-4-1 21:46

{:5_405:}

王哥

小瀦╬→絕戀 发表于 2013-4-1 21:48
一党专政的产物啊

{:5_392:}

王哥

之子于归 发表于 2013-4-1 21:51

之子得瑟啥呢？

之子于归

王哥 发表于 2013-4-1 22:34
之子得瑟啥呢？

开心啊，我在厦门玩累{:5_405:}

胡善忠

现在小区把问题一推：物业是政府指派的！

王哥

胡善忠 发表于 2013-4-2 12:09
现在小区把问题一推：物业是政府指派的！

政府会指派物业？？？
除非政府相关人物与物业公司有千丝万缕的关系。~~那是官商勾结，属违法违纪行为，我不会相信。

王哥

之子于归 发表于 2013-4-2 11:54
开心啊，我在厦门玩累

哦，开心就好！

望天

王哥 发表于 2013-4-2 15:22
政府会指派物业？？？
除非政府相关人物与物业公司有千丝万缕的关系。~~那是官商勾结，属违法违纪行为， ...

政府怎么能干涉小区物业的管理呢？出了问题政府能承当吗？我想肯定不是政府指定的，而是社区某些人为了个人小算盘的利益。这种做法很可耻，不顾广大业主的利益，导致此次景秀小区问题的出现，社区应该站出来，主动帮助景秀小区管理好物业。

王哥

望天 发表于 2013-4-2 15:43
政府怎么能干涉小区物业的管理呢？出了问题政府能承当吗？我想肯定不是政府指定的，而是社区某些人为了个 ...

到底是否有内幕，咱不清楚，也不敢妄猜~~只想就事论是，把这次的事件圆满解决。

大连岭

{:4_327:

王哥

大连岭 发表于 2013-4-2 20:00
{:4_327:

{:1_229:}

之子于归

王哥 发表于 2013-4-2 15:22
哦，开心就好！

王哥

之子于归 发表于 2013-4-2 22:59

好吃的带点来，孝敬点老哥。{:5_387:}

珍珍花黄花菜

业主说了算！支持一下！

望天

小区的物业当然是广大业主说了算。任任何个人说了都不能解决问题，只能由业主组织的物业说了算。希望社区积极组织调解此事处理。

王哥

望天 发表于 2013-4-3 10:49
小区的物业当然是广大业主说了算。任任何个人说了都不能解决问题，只能由业主组织的物业说了算。希望社区积 ...

是的{:1_246:}

之子于归

王哥 发表于 2013-4-2 23:32
好吃的带点来，孝敬点老哥。

好的

胡善忠

王哥 发表于 2013-4-2 15:22
政府会指派物业？？？
除非政府相关人物与物业公司有千丝万缕的关系。~~那是官商勾结，属违法违纪行为， ...

“政府指派”这句话是社区工作人员漏嘴给偶的，偶相信这是他们对外的唯一解释。{:1_252:}

王哥

胡善忠 发表于 2013-4-3 14:00
“政府指派”这句话是社区工作人员漏嘴给偶的，偶相信这是他们对外的唯一解释。

啊~~~政府给小区指派物业？那简直太不可思义了，会不会是社区工作人员想弄顶政府的帽子来吓唬吓唬你哦。哥向各路神仙请教，并求辟谣！

王哥

之子于归 发表于 2013-4-3 13:26
好的

别骗哥哦。

之子于归

王哥 发表于 2013-4-3 14:58
别骗哥哦。

不会

王哥

之子于归 发表于 2013-4-3 17:53
不会

我开始计算~~今天是第二天了。

之子于归

王哥 发表于 2013-4-3 18:15
我开始计算~~今天是第二天了。

数星星盼月亮

王哥

之子于归 发表于 2013-4-3 19:03
数星星盼月亮

{:5_384:}

之子于归

王哥 发表于 2013-4-3 19:15

怎么这么伤心啊啊

王哥

之子于归 发表于 2013-4-3 22:43
怎么这么伤心啊啊

不是被你刺激的吗？

之子于归

王哥 发表于 2013-4-4 11:59
不是被你刺激的吗？

我哪有{:5_402:}

千岛浪

到底怎么解决了？

王哥

千岛浪 发表于 2013-4-5 09:34
到底怎么解决了？

没有回应，但这项收费暂时应该是停了。

zhaiwy

      谁都希望有自己喜欢和理想的物业服务公司管理本小区。景秀花园小区有将近1000户（2500多人口），不可能做到百分之百的都满意。总归是众味难调啊。理解一下吧，这小区也是政府扶持项目。一个被扶持的项目加上本来以前就没有物业进行管理，你想让他做到万分周全是不可能的，总归有这样那样的缺陷和问题在里面。需要一个不断改善和服务的过程。主要是大家共同努力把这个小区做好才是最主要的。大家理解理解吧。{:1_232:}

王哥

zhaiwy 发表于 2013-4-6 14:26
谁都希望有自己喜欢和理想的物业服务公司管理本小区。景秀花园小区有将近1000户（2500多人口），不可 ...

这话似乎不对吧？！
谁也没说事情要做到别人百分百满意，也没人要求社区这么达到。
而我们宣传法律和程序，难道不是要把小区的物业管理做好吗？依法办事是原则、是底线，具体的操作应在法律框架下进行，这是必须的。

千岛浪

大家都退一步——海阔天空

王哥

千岛浪 发表于 2013-4-6 21:18
大家都退一步——海阔天空

哈，和事佬来了。

你的提议当然是可行的，但得看怎么退了。

千岛浪

王哥 发表于 2013-4-6 21:24
哈，和事佬来了。

你的提议当然是可行的，但得看怎么退了。

建议去请律师当和解人

王哥

千岛浪 发表于 2013-4-6 21:48
建议去请律师当和解人

哈，没有必要搞那么复杂吧？这不是打官司，何况对于相关法律，我也已经有了相应了解。

千岛浪

王哥 发表于 2013-4-6 22:28
哈，没有必要搞那么复杂吧？这不是打官司，何况对于相关法律，我也已经有了相应了解。

哈哈，那就做到谈判桌前，和解吧

王哥

千岛浪 发表于 2013-4-7 06:48
哈哈，那就做到谈判桌前，和解吧

能和解，当然最好。

千岛浪

王哥 发表于 2013-4-7 16:38
能和解，当然最好。

相信总是有共性滴

王哥

千岛浪 发表于 2013-4-7 18:58
相信总是有共性滴

今天，社区已经找我谈了，我现在准备看他们给我的资料。

千岛浪

王哥 发表于 2013-4-7 20:56
今天，社区已经找我谈了，我现在准备看他们给我的资料。

有结果了吗？

聆听

{:1_249:}

千岛星空

ding

小英子

当然是业主了。

王哥

小英子 发表于 2013-4-11 14:24
当然是业主了。

{:1_251:}

小胖妞

现在的业主说话算什么，物业有一大堆理由来推翻的，他们才是老大，搞得我们欠收拾一样{:soso_e137:}

王哥

小胖妞 发表于 2013-4-28 11:13
现在的业主说话算什么，物业有一大堆理由来推翻的，他们才是老大，搞得我们欠收拾一样

哈，这应该不会，你完全可以理直气壮！

牛超

抢沙发，沙发永远是我的。

王哥

牛超 发表于 2013-5-29 07:26
抢沙发，沙发永远是我的。

哈，你这沙发抢得也太早了。等哥发下一篇帖子吧。