景秀花园物业管理征集方案

最牛家长

景秀花园原物业管理企业本月底到期了，接下来小区物业将如何管理、请谁来管理，这是我们广大景秀业主及业主代表们自己做决定的时候了，我们业委会只负责执行，还希望大家积极投票并发表意见！我个人是希望以公开招标的方式聘另请一家物业公司来为我们服务；如果选择不要物业公司只招几个保洁员或不要物业公司只招几个保洁员和保安，这样业委会的工作可能吃不消，我不知道行不行。      

景秀花园小区物业概况：

景秀花园小区作为千岛湖的一个典型老旧小区，一个以住宅为主的小区，2012年政府投入500万对部分基础设施进行了改造，单元门禁、小区监控都已经完善，新建了物业用房。小区总建筑面积130000.00 平方米，住宅楼42幢，89个单元，住户943户，绿化总面积1.2万平方米；机动停车泊位190个，另公共35个。

物业服务企业征集：
大家如有认识的、比较信得过的物业企业，请推荐来参加公开竞聘。
物业服务要求：      
作为一个标准的住宅小区，其物业管理的标准更应体现出一种“舒适、安全、尊贵、优雅”。物业管理企业应该要以高起点、高标准、严要求的标准来开展工作。
    舒适:物业管理的舒适体现在“温暖、洁净、方便、快捷”的人居环境上。物业使用人选择一个居住、学习、工作的环境更注重“舒适”的一面,以满足其“生理上的基本需求”。
    安全:安全防范是物业管理公司的一项专项业务,应从治安、消防、车辆三个方面来搞好管理工作,同时为了满足物业使用人“安全需求”的需要出发制定出相应的管理制度和应急预案。
    尊贵:“以人为尊”、“以人为本”的一贯服务理念能让业主或物业使用人在高尚社区中体现到生活尊贵的一面。物业管理公司在管理好物业本身的基础上,充分实现物业管理服务的内容,让业主及物业使用人满足“受人尊重的需求”。
    优雅:高尚的住宅离不开优雅的环境,优雅的环境离不开优雅的人。作为住宅小区的物业管理更应体现在营造一个优雅的环境上,充分考虑和利用家庭港湾的功能,将全新的服务理念融入到为物业使用人实现“主人”的感觉和“家庭”的需求,让业主及物业使用人在优雅的环境中成为言谈举止优雅的现代都市人。



景秀花园物业招标文件.doc (85.5 KB, 下载次数: 611)

2013-11-12 20:59 上传

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(草案，点击下载，有好的建议请跟贴回复)

最牛家长

我坐沙发上等大家{:1_243:}

我在路上

{:1_249:}

comico2004

先顶下。

最牛家长

comico2004 发表于 2013-11-13 09:27
先顶下。

谢谢关注{:1_246:}

劲松

vjjj

这个很头疼啊

最牛家长

vjjj 发表于 2013-11-13 10:07
这个很头疼啊

是很头疼，我是担心很多人会选择不请物业，那样看似简单，但做事的管事的没有，小区会是什么样，真不知道{:1_252:}

小丑鱼

主任有啥好建议

小丑鱼

主任有啥好建议

最牛家长

小丑鱼 发表于 2013-11-13 12:23
主任有啥好建议

我的建议不是写在一楼啦

小丑鱼

最牛家长 发表于 2013-11-13 12:29
我的建议不是写在一楼啦

{:1_249:}你们辛苦点   省点钱   不需要物业公司赚钱

最牛家长

小丑鱼 发表于 2013-11-13 12:33
你们辛苦点   省点钱   不需要物业公司赚钱

我们辛苦点没用啊，我们又不懂物业管理，管不好还要被你们骂，又没报酬，请你来管吧{:1_252:}

大连岭

聘请我为小区业委会的秘书长，全权负责小区的日常管理

最牛家长

大连岭 发表于 2013-11-13 13:32
聘请我为小区业委会的秘书长，全权负责小区的日常管理

那你要成为景秀的业主为{:1_232:}

所想

给主任帮忙去。

最牛家长

所想 发表于 2013-11-13 15:46
给主任帮忙去。

烂摊子你来啊

所想

最牛家长 发表于 2013-11-13 17:07
烂摊子你来啊

咱不来收拾，只帮忙{:1_247:}

毛莉小巫

车位问题解决下，招标还不错的方案

阿力

没有物业公司肯定是不行的

最牛家长

所想 发表于 2013-11-13 17:09
咱不来收拾，只帮忙

好，谢谢

最牛家长

毛莉小巫 发表于 2013-11-13 18:10
车位问题解决下，招标还不错的方案

车位和停车秩序以先到先停的原则，为了对无车业主的一种安慰和补偿，拟收取每辆车200/年的费用，一部分用于管理费，一部分用于小区公共建设费和维护费，更好的建设和管理好我们的家园。

最牛家长

阿力 发表于 2013-11-13 18:33
没有物业公司肯定是不行的

如果找个专业的管理人员也好的，但专业的管理人员很难找。

所想

最牛家长 发表于 2013-11-14 09:54
好，谢谢

咱之间还说谢啊。

最牛家长

所想 发表于 2013-11-14 10:42
咱之间还说谢啊。

要谢的喽

小丑鱼

最牛家长 发表于 2013-11-13 12:52
我们辛苦点没用啊，我们又不懂物业管理，管不好还要被你们骂，又没报酬，请你来管吧

哈哈  不要怕  我会挺你的   主任责任重大

最牛家长

小丑鱼 发表于 2013-11-14 12:08
哈哈  不要怕  我会挺你的   主任责任重大

好，有你一句话，到时候找你

阿力

最牛家长 发表于 2013-11-14 10:02
如果找个专业的管理人员也好的，但专业的管理人员很难找。

出价多少，我去试试。呵呵

最牛家长

阿力 发表于 2013-11-14 18:29
出价多少，我去试试。呵呵

你想要多少？要看业主给不给你的为

阿力

最牛家长 发表于 2013-11-14 19:08
你想要多少？要看业主给不给你的为

这个主任当的糊涂了。先与业主商量出价，才可以招兵买马。

所想

最牛家长 发表于 2013-11-14 11:13
要谢的喽

我接受了哈。{:1_247:}

最牛家长

阿力 发表于 2013-11-14 19:31
这个主任当的糊涂了。先与业主商量出价，才可以招兵买马。

聘请物业我们预算过啦，就是对于聘请你这样的管理人员没预算过，你自己先报个价吧{:1_232:}

阿力

最牛家长 发表于 2013-11-15 08:21
聘请物业我们预算过啦，就是对于聘请你这样的管理人员没预算过，你自己先报个价吧

{:1_232:}

小丑鱼

最牛家长 发表于 2013-11-14 14:33
好，有你一句话，到时候找你

找我顶你

最牛家长

小丑鱼 发表于 2013-11-15 19:01
找我顶你

好的

大连岭

最牛家长 发表于 2013-11-13 13:59
那你要成为景秀的业主为

你们业委会聘请我啊，我又不用是业主的{:1_232:}

大连岭

请我管理有以下几点好处：我会木工，简单的水电维修、略懂下水道疏通，有基层的管理经验，有为人民服务的思想鉴于以上几点，我是最合适的人选但我缺钱，所以工资最好高点

小丑鱼

最牛家长 发表于 2013-11-15 19:37
好的

{:5_409:}

最牛家长

大连岭 发表于 2013-11-16 18:43
你们业委会聘请我啊，我又不用是业主的

你又不懂物业管理

最牛家长

大连岭 发表于 2013-11-16 18:52
请我管理有以下几点好处：我会木工，简单的水电维修、略懂下水道疏通，有基层的管理经验，有为人民服务的思 ...

可以考虑{:1_222:}

大连岭

最牛家长 发表于 2013-11-17 08:17
你又不懂物业管理

物业管理比村务管理简单多了{:1_232:}

最牛家长

大连岭 发表于 2013-11-17 17:58
物业管理比村务管理简单多了

你来兼职吧

大连岭

最牛家长 发表于 2013-11-17 18:06
你来兼职吧

多少钱一个月{:1_232:}

遥期

看样子意见相近，主任怎样解决啊！

最牛家长

遥期 发表于 2013-11-18 11:52
看样子意见相近，主任怎样解决啊！

再看下线下的调查征集情况

最牛家长

遥期 发表于 2013-11-18 11:52
看样子意见相近，主任怎样解决啊！

总是要服从大多数人的意愿喽

遥期

最牛家长 发表于 2013-11-18 11:55
总是要服从大多数人的意愿喽

主任个人愿意怎样管理

最牛家长

遥期 发表于 2013-11-18 11:56
主任个人愿意怎样管理

最好是以公开竞聘的方式，由我们业主代表参加选聘一家相对比较负责任点、管理经验更好的物业公司帮我们管理，到目前为止已经有9家物业公司报名了，当然景秀路暂时不能封闭的问题也正在努力交涉中，但不管结果如何，小区是不能没有物业的； 另外一种方式也可以，不过也要要找个管理人员来协调各方面的事情的，还有去找做事的人，我担心找不到好的人，到时候三天两头这个辞职、那个罢工，我们来委会几个人忙不过来啊。

遥期

最牛家长 发表于 2013-11-18 13:46
最好是以公开竞聘的方式，由我们业主代表参加选聘一家相对比较负责任点、管理经验更好的物业公司帮我们管 ...

我觉得也是请专业的物管为好，业主最关心的是不是要增加大家的费用支出。

最牛家长

遥期 发表于 2013-11-18 14:12
我觉得也是请专业的物管为好，业主最关心的是不是要增加大家的费用支出。

是的，大部分业主都会关心费用会不会增加，其实是这样的，总的费用是由我们业主大会控制的，招标方案里有严格的成本控制，而且还有两年政府补贴，每年政府补贴我们0.25元/平方米/月，自己只要交0.15，已经很便宜了，关键是怕像以前的物业那样，服务质量跟不上。听说玫瑰园的物业费要近两块钱每平米一个月。

comico2004

钱多交点也无所谓，关键是要管好，像现在的物业，车位费收上去，车子还是停的乱七八糟的。上次去查监控，好多摄像头都是坏的，相当于一个摆设。{:1_252:}

最牛家长

comico2004 发表于 2013-11-18 16:30
钱多交点也无所谓，关键是要管好，像现在的物业，车位费收上去，车子还是停的乱七八糟的。上次去查监控，好 ...

是的，他们把停车管理费当成车位出租费了，好像车位是他们物业公司的一样，根本没有服务管理的作用。这次我们起草的招标书中明确规定停车管理方案的。

毛莉小巫

最牛家长 发表于 2013-11-14 10:00
车位和停车秩序以先到先停的原则，为了对无车业主的一种安慰和补偿，拟收取每辆车200/年的费用，一部分用 ...

这个建议比较好，双面时候开始实施呢？

最牛家长

毛莉小巫 发表于 2013-11-18 21:41
这个建议比较好，双面时候开始实施呢？

还是草案，需要经过业主大会通过才能实施的

小家碧玉

{:1_251:}

==耗子

{:1_252:}{:1_252:}{:1_252:}{:1_252:}{:1_252:}{:1_252:}物业费这么便宜的？谁做谁死。这个价格基本上谈不上服务了

最牛家长

==耗子 发表于 2013-11-21 16:53
物业费这么便宜的？谁做谁死。这个价格基本上谈不 ...

千岛湖老旧小区都这个价啊，关键是居民过着没有物业的生活过习惯了，思想上一想转不过来的。基本服务先做好，以后慢慢就会有转变的

==耗子

这个价格找个保安跟保洁阿姨都难

最牛家长

==耗子 发表于 2013-11-22 16:35
这个价格找个保安跟保洁阿姨都难

不会吧{:1_252:}

==耗子

最牛家长 发表于 2013-11-22 16:53
不会吧

{:5_409:}现在一个保安没有2000块钱谁干呀？保洁员没有2500没有人做的

最牛家长

==耗子 发表于 2013-11-23 14:30
现在一个保安没有2000块钱谁干呀？保洁员没有2500没有人做的

可怜我们小区的保洁员才1500块每月

==耗子

最牛家长 发表于 2013-11-23 14:35
可怜我们小区的保洁员才1500块每月

{:5_409:}1500一个月做1500的事情了哦{:5_409:}

最牛家长

==耗子 发表于 2013-11-23 14:58
1500一个月做1500的事情了哦

做多少的事情我不太清楚，反正一直都有人做着