习李对房地产的“洗理”大幕开始了！

下山移民

      2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；


　　2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

　　2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。


　　❶ 2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

　　❷家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

　　❸家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

　　❹取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；

　　❺所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

　　❻家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。





　　于是，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　
      如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！原因如下：


　　一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。


　　二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。


　　三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。


　　四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。


　　五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！


　　六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。




　　有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。


　　泡沫与否我们先不讨论，十年后最便宜的是不是房子，现在尚不能确定。问题的关键在于建房背后的基本逻辑是否存在问题。过去十年可谓房地产的发展黄金时期，同时也是中国城镇化快速推进的过程。
　　可以这么说，房地产的繁荣只是城镇化的表征。


　　中国的城市化问题经历了三大阶段：

　　第一个是限制城市化问题，大量人口在城镇集聚，带来了管理与经济支撑困难，于是下乡运动和逆城镇化的过程在所难免。


　　第二个阶段是摆脱城市化思路，选择城镇化作为推进中国城镇化进程的主要路径。政府以土地为筹码，开辟了土地财政的新路径，在资本与土地双重推动下，中国房地产市场迅速成为社会焦点，一座座光鲜的城市拔地而起。


　　第三个阶段是中央最近提出的新型城镇化的战略。这个战略核心点有两个：一个是打破束缚人口流动的户籍制度，一个是限制城镇化的土地制度约束。所有这些问题归根起来就一个问题：推进城镇化是社会共识，问题是从哪里获得资本。这一问题仍然能难以摆脱对于土地财政的依赖。


　　在推进城镇化的过程中，我们收获了城镇的繁荣，高楼林立，马路宽敞，高铁越修越远。但任何事情总是平衡的，负面风险也在集聚。


　　第一个风险就是城镇化负债风险。最近一次危机的爆发是邯郸楼市债务危机，民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。所谓鬼城，就是债务链条出了问题。中国经济增长核心推动力是固定资产投资，但是，大量资本投入固定资产的时候，会导致其他资本缺乏，同时容易引起资产泡沫，泡沫破裂会降低不动产的价值，甚至某个环节资本循环中断，就会爆发大规模的债务危机。
　　这是世界很多国家在推进城市化过程中遇到的普遍问题，中国问题更严重。原因很简单，政府经营土地财政会导致土地价格上涨和房地产市场上涨，挤出了很多实业和人口，在这种前提下，在这种前提下，很多地方大举借债，如果没有货币性超发，很多地方政府不知道破产多少次了。解决债务问题很多人寄希望于放开限贷令，但如果这样做实际上会使得危机的“病毒”迅速传播，无法控制。因此，我们一再强调，不能再用信贷宽松换取所谓短暂的繁荣了。


　　第二个风险是土地转型的风险。土地转型带来的社会风险主要体现在利益分配层次，这些年来土地财政的秘诀就是利用低价征地与高价拍地的差额，大小官员为了政绩锦标赛，开足马力去推广土地财政。而大多数人觉得拆迁利益分配不合理，不能就地购买自己想买的房子，心理难以平衡。因此，大量强拆与强行圈地现象也屡禁不止，维稳压力非常大。


　　问题出来后，维稳的主体往往是制造问题的官员，这样制造危机的一些官员又采取暴力手段对待上访人员，以掩盖问题和危机。这种逻辑能够让人觉得心服口服吗？一些人总是说钉子户和刁民，问题是为什么信访压力这么大，社会不满情绪这么多，说来说去还是土地升值之后利益分配不公正的问题。当然，也有些拆迁户的要求确实超越了合理的界限，但整体上来说，问题根由还是在于土地转型的风险在放大这一机制上。当然，随着制度不断完善，反腐力度不断加大，一些地方官员确实收敛很多。


　　我们只能说，房地产市场已经超越其本身的界限，变成了一个社会问题。并不仅是房地产绑架了社会，而是社会绑架了房地产，这是房地产难以承受的。如果这些基本机制没有得到根本修补，十年后可能不是房子便宜与否的问题，而是经济转型压力与社会转型双重压力可能会大幅度增加的问题。

最牛家长

好像是这么回事哦！

蜗行蜗速

不太懂。反正我买亏了，{:1_226:}{:1_226:}{:1_226:}{:1_226:}{:1_226:}

漫漫飞扬

雷声轰轰不见雨点

瑶夏梅岐

我是不信的。

少吃肉多生娃

我们无房户！

路客

无房户哦{:1_578:}

谁是我

是不是真的？

vjjj

是真的吗？消息可靠不？没看见媒体报道呀

木林森

恩 一套房都没有，就等着白送了

悠然自得dyh

搞什么搞，你有钱十套佰套房子有啥要紧滴，中国的经济是靠房屋买卖搞上去滴，要不然现在为啥房屋买卖所有政策全部放开了，领不临清，

一辈子爱你丶

无房户

月亮代表我心

{:1_245:}

晓马

楼主弄个曼德拉头像，盐重侵权了哈。{:1_556:}

只等闲

{:1_252:}

zhouyi2171

富人，永远都不怕~！

chengang3126

我悟出了两个意思：1小便可以做专家了！2：还有无房的再忍个10年你们就可以去捡房子了

小老头→

这个不是真正的政策，是学者的研究和建议

新安兵营

难说，不涨就不错咯。

hsc

蜗行蜗速 发表于 2014-10-14 20:04
不太懂。反正我买亏了，

买哪里亏啦？

秀水老爹

房子买成白菜价，那人们就可以解放了，到处去玩了。

寻梦

{:1_251:}

yaobin5332

真正实行估计还要几年

民丰特纸

{:1_249:}

不懂老师V

乱说的吧，对两套以上的有房产税吗？

天蓝水清

不靠谱，刚出了救市政策

千岛之人

哈哈！是啊

千岛之人

{:1_232:}

zhou1444

买了都不亏 都是这些砖家天天说房产会跌 但是年年在涨

1666281442

木林森 发表于 2014-10-15 08:35
恩 一套房都没有，就等着白送了

假如您是中央住建办主任就OK了

冰猎人

以后十有八九就是这个情况！

末晨夕

神马都是浮云

我的猪头呢

我没房{:1_232:}

我的猪头呢

我没房{:1_232:}

千岛湖一诺家政

{:1_241:}

O(∩_∩)O~小鱼

那我们无房的就等着10年后再买把

木林森

1666281442 发表于 2014-10-15 19:29
假如您是中央住建办主任就OK了

{:5_409:}到这位置，估计我也想不到了

千岛湖曹老哥

2015年才能看清了

独孤前辈

肯定是假的，搞的跟真的一样

独孤前辈

是真的就好了

CC公主

迟早要征房产税的，市场由政府掌控迟早还是要崩盘

xiaochao0924

观望中，反正也买不起房子

只等闲

核桃

{:1_251:}

核桃

余色鱼香

还早。。。。。

悠扬

那要再过十年再买房

寻梦

最牛家长 发表于 2014-10-14 16:20
好像是这么回事哦！

估计实行不了

寻梦

当官的房子多，革命革到自己头上估计他们不干。

寻梦

骗骗老实人的吧。

囵圉犇鱻

楼主的信息是真是假不要吓唬我哦{:1_244:}

最牛家长

fangying122 发表于 2014-10-17 14:13
估计实行不了

要有信心

最牛家长

fangying122 发表于 2014-10-17 14:14
当官的房子多，革命革到自己头上估计他们不干。

不知道

最牛家长

fangying122 发表于 2014-10-17 14:14
骗骗老实人的吧。

也许会是真的

湖那边的鱼

{:1_247:}那我先做做梦

千岛浪

别传递不实消息呀！

千岛浪

以讹传讹可是要付法律责任第{:1_232:}

只等闲

给你一腿

不可能的，都已经在救市了，至少咱这辈子是看不到这个情况了，让下代看看吧

囵圉犇鱻

不可能，要征税我就把房子卖了

j山里野猪

{:1_251:}

老爷子

见风就是雨

千岛浪

但愿是真的

希望是真的

希望是真的

千岛平民

一下实行不了的。

一劳永逸94

要真是这样就太好了，举双手赞成

生态平衡

{:1_247:}{:1_247:}到时我也去捡一套，但愿不是在作梦。

j山里野猪

盼崩

寻梦

最牛家长 发表于 2014-10-17 15:47
也许会是真的

嗯，嗯

寻梦

最牛家长 发表于 2014-10-17 15:46
不知道

{:5_409:}

寻梦

最牛家长 发表于 2014-10-17 15:46
要有信心

{:5_514:}

千岛渔夫

这是必须的，不能将人的最基本的居住条件的房子视股市一样的炒作。

千岛浪

希望千岛湖的房价跌到三千吧

寻梦

木林森 发表于 2014-10-15 08:35
恩 一套房都没有，就等着白送了

真会做美梦{:1_572:}

寻梦

漫漫飞扬 发表于 2014-10-14 20:30
雷声轰轰不见雨点

{:5_514:}

寻梦

路客 发表于 2014-10-15 07:28
无房户哦

{:5_409:}

千岛炊烟

真的假的

木林森

fangying122 发表于 2014-10-21 14:55
真会做美梦

万一美梦TMD成真了呢{:5_409:}

本人持乐观态度，
*/.    .   .    *      .
  .\*    .    []           *  __
  */ .   ./\~~~~~~~~~~~~'\. |◆  
   \*   ,/,..,\,...........,\.◆  
   ||  ..▎#  ▎田  田 ▎ | ▎◆
   ||  &&▎   ▎       ▎'|'▎ o   
   || ##■■■■■■■■■■〓    肯定要跌，而且很惨

本人持乐观态度，
*/.    .   .    *      .
  .\*    .    []           *  __
  */ .   ./\~~~~~~~~~~~~'\. |◆  
   \*   ,/,..,\,...........,\.◆  
   ||  ..▎#  ▎田  田 ▎ | ▎◆
   ||  &&▎   ▎       ▎'|'▎ o   
   || ##■■■■■■■■■■〓    肯定要跌，而且很惨

试问十年后你的工资有5000仟吗

有钱有房还是有，沒房人还是没扇

再过十年再买房还是涨，想跌价不可能

核桃

{:1_251:}

核桃

{:1_249:}

核桃

千岛星空

表示哈哈

尤大

此贴是干货！这边股市已近感觉到房产的慢性调控脉搏。有预见性人士的建议是：需要刚性购房的你就买吧，其他的你别和自己和钱过不去。我的“百万实盘理财“贴，也是号召闲钱的一个去处。{:1_246:}

caqdh001

等到了白菜价了也弄套好的住一住

千岛渔夫

咱没有多余房。

不散的云

   无房的人都是这么想的

小老头→

利益重新分配！死一批，起来一批！

希望这样

子非鱼

房地产行业不会倒

秀水老爹

最初

越便宜越好