小区里的停车费你交了吗？

老余家

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　
　　一、物业公司凭什么收停车费？
　　
　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
　　B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿?、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

　　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
　　
　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
　　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
　　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
　　
　　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
　　
　　根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

最牛家长

我们景秀花园小区停车是以先到先停的原则，按每辆车每年200元的共公资源占用费，由业委会委托物业收取，收取的费用抵扣物业管理费的。可还是收不起来

老余家

最牛家长 发表于 2014-12-3 14:44
我们景秀花园小区停车是以先到先停的原则，按每辆车每年200元的共公资源占用费，由业委会委托物业收取，收 ...

你们业主委员会没有说明收起来如何利用这部分资金，因而有一部分车主就抵抗不交了

最牛家长

小鱼儿 发表于 2014-12-3 14:52
你们业主委员会没有说明收起来如何利用这部分资金，因而有一部分车主就抵抗不交了

说明了，当物业费抵给物业公司啊，物业招标文件及物业服务合同里都写清楚的，多数人不清楚，以为是管理费给物业公司的，其实只是委托物业公司收取。

老余家

最牛家长 发表于 2014-12-3 14:56
说明了，当物业费抵给物业公司啊，物业招标文件及物业服务合同里都写清楚的，多数人不清楚，以为是管理费 ...

主要是国人都不去学法，不知道如何维护自己的权益，到自己身上了，再临时补法。同时也被有些执法部门吓着了，多一事，不如少一事，如：乡、社区派出所主要职责是预防犯罪，变相成打击犯罪的前沿。乡、社区司法所是宣传普法的，而他们却干着律师的职责。{:1_573:}

最牛家长

小鱼儿 发表于 2014-12-3 15:07
主要是国人都不去学法，不知道如何维护自己的权益，到自己身上了，再临时补法。同时也被有些执法部门吓着 ...

一点没错

老余家

最牛家长 发表于 2014-12-3 15:30
一点没错

{:1_557:}

不懂老师V

最牛家长 发表于 2014-12-3 14:44
我们景秀花园小区停车是以先到先停的原则，按每辆车每年200元的共公资源占用费，由业委会委托物业收取，收 ...

你们是抵抗，我们是物业费管物业费，停车费管停车费

最牛家长

不懂老师V 发表于 2014-12-3 15:57
你们是抵抗，我们是物业费管物业费，停车费管停车费

哦，你们是哪个小区

不懂老师V

最牛家长 发表于 2014-12-3 16:34
哦，你们是哪个小区

明珠

sxr1848

他们只要有钱进来，还管有权没权？合法不合法？他们连最基本的义务都做不到，物业费都不公示，每年还腆着脸来收。就像外面的公共停车泊位，收取的停车费难道只是给他们发工资奖金福利的？我能开个收停车费的公司吗？NND的！

最牛家长

不懂老师V 发表于 2014-12-8 14:12
明珠

明珠有业委会的哈

王哥

小区划定的停车位属于全体业主，但使用的是部分有车业主，那停车费到底该不该收？

老余家

王哥 发表于 2014-12-11 16:15
小区划定的停车位属于全体业主，但使用的是部分有车业主，那停车费到底该不该收？

你们单位有律师吗？问一下，告诉我们{:1_556:}

王哥

小鱼儿 发表于 2014-12-11 16:22
你们单位有律师吗？问一下，告诉我们

没有，但一般的问题，我都能凑合着对付。

老余家

王哥 发表于 2014-12-11 16:43
没有，但一般的问题，我都能凑合着对付。

{:1_251:}上的厅堂下的厨房

王哥

小鱼儿 发表于 2014-12-11 17:22
上的厅堂下的厨房

那话是描写女同胞的，你把我当~~~

老余家

王哥 发表于 2014-12-12 13:51
那话是描写女同胞的，你把我当~~~

男女平等，你还是大男人主义

王哥

小鱼儿 发表于 2014-12-12 20:43
男女平等，你还是大男人主义

{:5_405:}

老余家

王哥 发表于 2014-12-13 20:58

{:1_556:}

木林森

两个轮子的收费么

老余家

木林森 发表于 2014-12-15 08:54
两个轮子的收费么

占道都收费{:1_556:}

茉莉静静开

sxr1848 发表于 2014-12-8 14:45
他们只要有钱进来，还管有权没权？合法不合法？他们连最基本的义务都做不到，物业费都不公示，每年还腆着脸 ...

{:1_251:}是的 我们小区连小区委员会都没 还要交什么交 我都被骗收了几年

人儿

{:1_251:}