明珠花园业主的心声

simon_fg

明珠是我家，管理靠大家。 为了我们的共同家园共同利益，我们不能沉睡了，不能任其宰割了。纵观本届业委会履职的始末，他们不是为我们业主维权的组织，而是以合法的形式拿津贴，不作为，乱作为，吃里扒外、侵害业主权益的祸首。

一、根据我国《物权法》和《物业管理条例》规定，“业主委员会”仅是个业主大会的执行机构，他的履职宗旨，贯彻执行国家法律法规，业主规约，代表和维护本物业区域内全体业主合法权益。监督和协助物业服务企业对物业服务合同的履行。”而他们则是操控业主大会取代业主大会的权利，剥夺了业主的知情权、监督权。业主对他们的不法行为提出了批评建议，他们不但不正视业主的意见，相反给业主扣上了“一小撮坏人”的帽子，并公诸于墙。

二、根据《条例》和杭州市《物业管理办法》规定：选择物业服务企业，应当通过市场竞争机制，实行公开公平招标。并经业主大会审核通过，选聘物业服务企业。而他们则是出于某个人的图谋，“名为招标，实为内定”，诸多迹象表明业委会与物业公司已自成一家。故此，业主看不到业委会与物业服务企业之间有监督与被监督的关系存在。

三、基于小区内的设施设备及其共用部位计入了业主的购房本。《物权法》和《物业管理条例》规定：“决定住宅小区内的设施设备改造及其他事项，必须征得2/3以上业主的同意且占总人数过半以上的同意”。同时，国家建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对以上“法条”的实施，又作了细则规定：采用书面征求意见形式的应当将征求意见书交送到每位业主，无法送达的，应当在物业区域内公告。凡需要投票表决的，表决意见应当由业主本人签名”。而本届业委会的个别两人，就是有法不依，任意将水搅浑，花销160余万元业主共有的钱，其中65万余元是在“寅吃卯粮”。甚至既未征求过业主的意见，又未经业主大会授权。尤其不可理喻的是：物业服务合同是业主与物业服务企业双方维权的唯一证据，他们既未经业主大会审核，又未向全体业主公告。他们自认为业委会就是业主大会，却把自己打扮成3100余业主的领导决策机构，他们的权利就可以代表2/3以上业主的权利。

四、他们对业主的共有资产流失不但不管不问，相反与其同流合污侵害业主合法权益。（1）本小区有物业配套用房2342.2平方米，其中已对外出租的1772.2平方米。根据《条例》规定：“务必做到保值增值”。仅其房屋的出租收益，如按五万元一百平米计算，其收益达88.6万元。而现在对该房的出租收益仅在30万元之间，其租金与毗邻的出租房租价相比，还不到人家的一半。这些房屋的出租已成了业委会个别人的人情房、关系房。（2）利用小区道路、绿化带改造的停车位880余个，向业主收取的车位租费40余万元/年。利用共同用部位临时停车、广告、摊位等的收费20余万元/年。对收取以上款项的使用，《条例》已明确规定：“仅限用于业主大会会议经费，业委会办公经费和小区内的物业维修。”而今这些钱则已成了业委会与物业公司及其经办人支解瓜分的盘中猎物。”（3）明珠路199号，滨湖路73号的两处消防通道也被擅自租出。所收取的四万余租金也被某个人侵贪占有。（4）原新世纪物业公司撤出明珠时，掳走了上届业主共有的经营性收益63万元，向业主和物业使用人收缴的所谓保证金20余万元。造成小区内80%的设施设备瘫痪的物业维修费用300余万元。本是亟待业委会依法追诉的要务，可是业委会成员五人则拿着业主43800元/年的津贴，不但不为业主维权，相反与其投其所好，故意拖延时间，贻误法律追诉时效。

五、极力叫让物业费低。为此，我们算了一笔帐：明珠商、住总建面积（不包括附房车库收费）31万平米，应收物业费160余万年，外来车辆临停15万元，与物业公司五、五分成7.5万元，其他经营性收益与其三、七分成24万元，三笔相加191.5万元。减除“恒邦”支出：保安、消控（22人*2.4万元）＝52.8万元，保洁、绿化（13人*1.8万）＝23.4万元；办公室（3人*8000元/月）＝9.6万元，能耗8万元合计总支出93.8万元。（191.5万元－93.8万元）＝盈利97.7万元。就物业收费标准（191.5万元÷31万平方）＝每平米已达0.62元。已超过杭州市《物业管理条例》规定的0.50元标准。

六、根据相关法律法规和政策规定：“结合本小区总建商、住面积和人口，按8小时的劳动工作制，其服务管理人员不得少于79人。（1）因业委会某个人出于与物业服务企业的共同利益，不顾合同约定，则以所谓的“减员增效”任其配制了39位多半老病残人员在混日子。（2）他们为了克扣能耗费用对小区内的花草树木既不浇灌又不施肥，花草树木枯死旱死举目可见；（3）故意放干假山鱼池用水，将已饲养十余年的景观鱼数十尾活活干死。业主向业委会某成员反映，这位委员却回答说：“人都要死，还在乎几条鱼”。（4）2014年11月7日，本小区17幢501室业主家的突发火灾，因消防用水关闭年余，造成消防栓生锈打不开，致使24分钟救火无水（消防队有记录）。（5）该幢501－401两业主本已蒙受火灾重大损失，作为业主自治组织的业主委员会，本应出面慰问，可他们则都是粉墨倒置，不但未前往慰问，相反为责任单位出具证明于法庭诡辩。（6）楼道灯、路灯的照明，按合同约定不得低于90%，而本小区的则成了前所未有的幽灵窟。

七、明珠“温馨苑”的亭阁设施东倒西歪，即要坍塌，他们为了搞“形象工程”忽悠业主，至维修于不顾，耗资40余万元搭建五个与物业管理毫无关系的大棚，趁机“竭泽渔利”。

总之，明珠花园存在的历史和本届业委会酿成的问题已罄竹难书。唯有依靠我们业主有觉醒，在做到自治自律的同时，立即奋起依法维权，同时，敬请有公益之心的业主，为我们共同家园站出来，对业委会的侵仅渎职责任人，进行审计清算。

此致

明珠花园部分业主呈上

联系电话15058177073

这水好深啊

dos

这水是好深啊

瑶夏梅岐

写的够专业

最牛家长

业委会只是业主大会的执行机构，业委会工作难做也是当今现实，但业委会是否极力作为、贡献大小这都不是主要，主要是要凭良心做事，对得起大部分业主，无能则退，求利则退，想到业委会赚钱那是找错了地方，业委会财务明细应该定期公开，坦然接受所有业主的监督和质疑。当然，业主及业主代表也应该积极参政议政，及时发现、改正存在的问题，必要时有权罢免、重选班子成员。

但我个人也尝试过业委会的工作， 我们的多数业主代表都是事不关己，高高挂起的态度，开个业主代表大会都很难凑足人数，所以业委会做事就更难了。

最牛家长

dos 发表于 2015-2-28 15:35
这水是好深啊

明珠是个大小区，3000多业主，9000多人口吧，水自然比较深喽{:1_556:}

游步道

业主委员会的人是只拿钱不办事，我也有同感！

游步道

当初选业主代表时，我就没签字。

游步道

明珠花园二区门口的违章建筑现在也合法化了，堂而皇之的开起了小店，而且生意兴隆。

游步道

希望建设局责成进行审计。

游步道

好贴，要顶一下。

游步道

敢于公开自己电话的实名举报，应该所言不虚！！！！！！！！！！！！！！！！！

王哥

楼主反应的问题比较详细，不过其中是否有误会？因为我也曾当过业委会副主任，从我个人的角度认为，一般业委会成员都些热心公益事业的业主，而且是由业主推选的，不 知你们明珠到底如何？
从另一角度来说，小区物业管理在淳安还处于初级阶段，发展不成熟，管理过程存在这样那样的问题在所难免，但业委会成员应与业主加强沟通，当业主提出问题后，应积极着手解决和回应；同时，正如家长所说，业主和业主代表也应积极参与小区的物业管理积极“参政议政”。

游步道

业主委员会是些什么人都不知道，怎么代表业主民意？？？？？？？？？

游步道

发现问题后，和同单元、同一幢的邻居聊天，都说不清楚谁是业主代表。

游步道

现在的业主代表就是个形式，也就是个屁，放了也就放了。

☆紫馨あ

选业主代表，我们都不知道，不过看看去年一年来小区的环境的确存在一些问题，小区绿化内杂草丛生，楼道内也没有以前干净。

靓宝

建议有关部门介入，好好管管

游步道

有关部门也就是房管会，指望他们？

游步道

建议LZ直接向12345反映。

现在这届业委会好像不是业主们选的吧，为什么我怎么不道选举的事呢？？？

新安兵营

好事多魔啊

游步道

{:1_251:}{:1_251:}{:1_251:}

末晨夕

水果然好深啊

==耗子

==耗子

小丑鱼

这水是好深啊

核桃

王哥 发表于 2015-2-28 16:27
楼主反应的问题比较详细，不过其中是否有误会？因为我也曾当过业委会副主任，从我个人的角度认为，一般业委 ...

明珠的业主委会不是由业主推选的。

核桃

记得有小区的工作人员，拿着内定好的人员名单，上门叫业主签名同意的

冰猎人

查查，有问题的送司法部门吧！如果可以，拉到小区大门口直接砍了也行！

郑忆

核桃 发表于 2015-2-28 19:35
明珠的业主委会不是由业主推选的。

人情推选？

核桃

郑忆 发表于 2015-2-28 19:54
人情推选？

有目的的内定

阿力

看得出楼主是个维权人士{:1_249:}

阿力

楼主内情掌握比较全面{:1_251:}

阿力

如果对全体业主有利的话，业主们肯定拥护的

阿力

明珠的物业公司经常换，靠不住

王哥

核桃 发表于 2015-2-28 19:35
明珠的业主委会不是由业主推选的。

哦，那跟我们不一样，既然不是业主选的，业主可以举行业主大会推翻的

王哥

核桃 发表于 2015-2-28 19:38
记得有小区的工作人员，拿着内定好的人员名单，上门叫业主签名同意的

那也是选举的一种方式

vjjj

哇塞，水很深。不明不白，稀哩糊涂。
啊！该弄明白的一定要弄明白。

老爷子

3000多业主，9000多人口,肥啊

菜农

核桃 发表于 2015-2-28 19:38
记得有小区的工作人员，拿着内定好的人员名单，上门叫业主签名同意的

我也记得是这么回事

菜农

游客 115.236.169.x 发表于 2015-2-28 16:44
现在这届业委会好像不是业主们选的吧，为什么我怎么不道选举的事呢？？？

拿着打印好的名单，叫你在最前面几个人名下签字

菜农

郑忆 发表于 2015-2-28 19:54
人情推选？

就是这么回事

菜农

阿力 发表于 2015-2-28 20:08
看得出楼主是个维权人士

{:5_514:}

菜农

核桃 发表于 2015-2-28 20:03
有目的的内定

{:1_251:}

菜农

郑忆 发表于 2015-2-28 19:54
人情推选？

{:1_251:}

人儿

{:1_251:}

钓鱼仔

{:5_392:}水都漫到头了

GoodYong

水深官肥{:1_249:}

劲松

冰猎人 发表于 2015-2-28 19:46
查查，有问题的送司法部门吧！如果可以，拉到小区大门口直接砍了也行！

{:5_409:}

阿力

菜农 发表于 2015-3-1 01:41

{:1_245:}

核桃

王哥 发表于 2015-2-28 21:25
哦，那跟我们不一样，既然不是业主选的，业主可以举行业主大会推翻的

{:1_251:}

核桃

王哥 发表于 2015-2-28 21:26
那也是选举的一种方式

反对

核桃

菜农 发表于 2015-3-1 01:30
我也记得是这么回事

{:1_245:}

1085182729

vjjj

游步道 发表于 2015-2-28 16:24
希望建设局责成进行审计。

既当运动员又当裁判员。

萁萁妈

明珠物业确实很差劲。而且业委会也不作为。有问题不知道找谁解决

萁萁妈

小区楼梯很久没扫了，去年人家丢的烟头还在原位置

萁萁妈

乱划车位，人家的车库门口都划车位用来出租，致使我们的车库没法停车

紫韵

我也是明珠的业主哦，希望有能力的人多出来反应问题{:1_232:}

王姐

写得很专业，用数据说话令人信服。

聆听

{:1_252:}

zhouyi2171

{:1_251:}

千岛湖曹老哥

我们小区规划里的敞开式停车场在房子验收后隔成一间一间卖给小区业主和外地客户（闲聊时物业这样告诉的），结果真正停车的少之又少。大部分用于住人、开店、做仓库，规划局应该杀个回马枪。

zhou1444

物业公司都是坑啊

说风凉话的人挺多，自己不来管，再说业委会又没工资，三百元电话费，谁都可以来做，望更多的人参与进来，共同搞好小区。

月亮代表我心

{:1_251:}

王哥 发表于 2015-2-28 16:27
楼主反应的问题比较详细，不过其中是否有误会？因为我也曾当过业委会副主任，从我个人的角度认为，一般业委 ...

人家那里全是官人或者是前官人。。。在位贪，退位也贪。

王哥

游客 39.172.2.x 发表于 2015-3-14 20:50
人家那里全是官人或者是前官人。。。在位贪，退位也贪。

啊啊~那我就真不懂了

dos

游客 39.172.2.x 发表于 2015-3-14 20:50
人家那里全是官人或者是前官人。。。在位贪，退位也贪。

{:1_251:}

dos

游客 125.122.249.x 发表于 2015-3-8 14:56
说风凉话的人挺多，自己不来管，再说业委会又没工资，三百元电话费，谁都可以来做，望更多的人参与进来，共 ...

贴子上说的很清楚了：业委会成员五人则拿着业主43800元/年的津贴，不但不为业主维权，相反与其投其所好，故意拖延时间，贻误法律追诉时效。

萁萁妈

{:1_252:}

游步道

dos 发表于 2015-3-16 11:32
贴子上说的很清楚了：业委会成员五人则拿着业主43800元/年的津贴，不但不为业主维权，相反与其投其所好， ...

{:1_251:}{:1_251:}{:1_251:}

好黎4

核桃

政府管到小区，慢慢等吧……

斌不血刃

明珠花园业主委会已于2015年4月5日集体辞职停止工作。望湖社区党委目前已着手明珠花园业主委会的改选，成立业委会改选工作组。

斌不血刃

明珠花园业主委会已于2015年4月5日集体辞职停止工作。望湖社区党委目前已着手明珠花园业主委会的改选，成立业委会改选工作组。

斌不血刃

请明珠花园的广大业主以高度负责的业主主人翁责任感，参与到明珠花园业主委员会的改选工作中来，希望明珠花园的全体业主本着为小区以后的发展建设，谋求创造更好的小区环境，积极建言献策，多提富有建设性的意见建议。让我们一起来共同把明珠花园小区管理好，建设好。

游步道

dos 发表于 2015-3-16 11:32
贴子上说的很清楚了：业委会成员五人则拿着业主43800元/年的津贴，不但不为业主维权，相反与其投其所好， ...

这5个人是谁？我是业主都不知道谁代表我们利益，看看他们这几年都做了些什么事。

千岛湖曹老哥

东西南北中集中在一块想管好难呢。

不年不知道，一看吓一跳。。新一届的业主委员会首先的把上述问题搞清楚。

九里皇蜂

它娘个稀匹，明珠住了近10年，今天才知道。