不动产登记条例明年实施 杭州什么时候开始执行？

千岛女士

    中国政府网贴出了国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，自2015年3月1日起施行。随着这一条例的出台，也引发了普通市民的一些疑问，例如杭州什么时候开始执行？不动产登记会泄露隐私吗？紧接着是不是要出台房产税？买房、卖房是不是要更加谨慎？昨天，记者就条例及市民的一些问题咨询了相关部门以及专家。
　　杭州具体执行部门、细则条例
　　都还有待明确
　　根据《条例》内容，一共有六章三十五条，包括不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任。
　　条例规定，集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利等均为不动产登记适用对象。
　　同时提出，未来各级不动产信息将统一纳入国土部牵头建立的不动产登记信息管理平台，并确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享，这意味着不动产信息将在国土系统内部各级共享。此外，不动产登记有关信息还将与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息实时互通共享，以避免登记申请人重复提交；国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门也应加强彼此之间不动产登记有关信息的互通共享。
　　最后，《条例》明确实施时间：2015年3月1日起施行。
　　就杭州具体实施情况记者咨询了相关部门，得到的回复是，虽然目前已明确国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，但杭州具体由哪个部门执行、是否要出台详细的执行细则都还没有明确，所有工作都有待《条例》从国家层面向地方落实。
　　普通市民不必太担忧
　　《条例》一出，不少读者就纷纷提出问题，咨询政策出台后会不会对自己的已有资产、楼市行情造成影响。昨天，不少业内专家也提出了自己看法。
　　浙报传媒(600633,股吧)地产研究院院长丁建刚认为，首先要弄清不动产登记的源头是什么，这是2007年全国人大通过的《物权法》中规定的，目前立法原意是保护权利人的合法权利，在这一点上，很多人很多媒体都有误读，诸如调控所需、房地产税所需、反腐所需等，事实上这些都不是立法的原意。
　　同时，不动产登记和房地产税征收也没有必然的联系。房地产税是地方税，换句话说，要收房地产税，全国不联网也照样收，就算全国联网了，杭州的房子，房地产税仍然交在杭州，不管你北京（楼盘）有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。房地产税的征收取决于立法的推进。
　　此外，这一条例出台也未必让房价下跌。房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系、宏观经济以及人们对未来的预期。
　　杭州双赢置业机构总经理章惠芳也表示，杭州房屋不动产本身也采用备案制，登记工作其实一直在做，只是之前是地区性的，没有联网，现在国家以法规的形式确立，实际上是要推动整个工作的进程。而至于人们所关心的房产税问题，这也是迟早的事情，但只有先完成不动产统一登记之后，房产税才可能全面落地，从这个时间点来说，至少还需要几年的时间，目前就来担心这个为时尚早。总的来说，尽管不动产登记本身并不是房地产调控政策，但从心理层面还是会对市场造成一定的利空影响，不过房价并不会因此大起大落，目前对于普通市民来说，还是需求为上，该买的买，该卖的卖。
　　十问不动产登记暂行条例
　　1、可以以人查房吗？
　　不可以，目前只能以房产地址查询。
　　2、什么人可以查？
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
　　3、什么是权利人、利害关系人？
　　权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。
　　4、怎么进行不动产登记？
　　步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。
　　5、申请不动产登记都要准备点什么资料？
　　主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
　　6、什么时候能查不动产？
　　2014年—建立基础性制度
　　2015年—健全配套制度
　　2016年—全面形成制度体系
　　2017年—实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
　　7、能否查海外资产？
　　不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
　　8、不动产统一登记的功能有哪些？
　　可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。
　　国家、省、市、县四级登记信息实时共享。
　　为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
　　9、不动产登记和百姓有什么关系？
　　不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
　　不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
　　10、不动产登记吓倒了谁？
　　吓贪官：不动产登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要还是看管理部门，普通人是查不到官员的房产的。
　　吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。
　　吓卖房者：房价会下降？对二手房短期内有影响，但是真正要让房价下降有困难。
　　(转自《人民日报》)

最牛家长

俺作为一个无产阶级，只看下

所想

不是地主的路过

秀水老爹

最牛家长 发表于 2015-3-19 11:42
俺作为一个无产阶级，只看下

老地主了

秀水老爹

登记了之后有什么用？

又为收税打基础？

泡泡泡

秀水老爹 发表于 2015-3-19 12:04
登记了之后有什么用？

又为收税打基础？

房产税是一方面，还有遗产啊，啥的，

最牛家长

秀水老爹 发表于 2015-3-19 12:04
老地主了

呵呵

zhou1444

换不换又无所谓 房产证还是有效的  换汤不换药，

千岛女士

zhou1444 发表于 2015-3-19 14:33
换不换又无所谓 房产证还是有效的  换汤不换药，

{:1_251:}

千岛女士

最牛家长 发表于 2015-3-19 12:39
呵呵

{:1_251:}

千岛女士

泡泡泡 发表于 2015-3-19 12:12
房产税是一方面，还有遗产啊，啥的，

{:1_556:}

秀水老爹

最牛家长 发表于 2015-3-19 12:39
呵呵

哈哈

木林森

没房登记啊

千岛女士

木林森 发表于 2015-3-20 16:53
没房登记啊

{:1_249:}

千岛女士

秀水老爹 发表于 2015-3-20 09:23
哈哈

{:1_229:}

秀水老爹

木林森 发表于 2015-3-20 16:53
没房登记啊

买一幢

秀水老爹

千岛女士

秀水老爹 发表于 2015-3-22 08:23

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千岛女士

秀水老爹 发表于 2015-3-21 10:49
买一幢

{:5_400:}

秀水老爹

千岛女士

秀水老爹 发表于 2015-3-22 09:16

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