物业费收取的权威解答

王哥

1小区内停车方案由谁说了算？

案例

杭州某住宅区，由于业主车辆的不断增加，停车位已不能满足业主停放需求，小区业委会决定取消固定车位，采取“先到先停”的停车方案。这个征求意见公布后，业主反响强烈。


问题：小区内停车方案由谁说了算？

权威解答

根据《杭州市物业管理条例》第44条规定，小区不论选择“固定车位”还是“先到先停”的停车方案、是选择收费或不收费的停车方案，都应当由业主大会来制定。


2房子长期不住需要缴纳物业费吗？

案例
王先生在西湖区某小区有一套住房，一直没人住。因为儿子要结婚，正在装修准备用作婚房。物业公司上门来收缴物管费，计费时间从交房时算起。王先生认为不合理而拒交，他觉得业主住了房子才应该交物管费，房屋空着没人住不应收费。

问题：房屋空关期间应当缴纳物业费吗？

权威解答
房屋空关期间，应当根据物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费。当然，如物业服务合同中约定未入住物业按一定折扣收取物业服务费的，则从其约定。

相关条例：《浙江省物业管理条例》第三十三条
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3小区电梯坏了，维修费由谁出？

案例
金女士住的小区已经交付用了五年，最近电梯经常出现故障，严重影响了大家的出行安全。业主要求物业公司尽快对电梯进行维修，物业公司提出维修费用可以申请使用物业专项维修资金，但要征求业主意见。有的业主很爽快地同意了，也有的业主却没有表示同意。

问题：维修电梯该怎么申请使用物业专项维修资金？

权威解答
物业专项维修资金是房屋的“养老金”，专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。金女士住的小区已经交付用了五年，而电梯的保修期是两年，所以，这个时候可以考虑申请使用物业专项维修资金。

具体怎么申请呢？有一般程序、简易程序两种途径：
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相关条例：《杭州市物业管理条例》第五十五条及第五十六条
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4小区里的群租现象，能找物业吗？

案例
市区某小区内，一些租客特地租一整套房子，然后把一套100多平方米三房两厅的住房分隔成8—10个房间后再出租.租客多、流动性大，导致小区内经常发生盗窃案，公共设施设备也容易毁损。住户对此很不满意，要求物业公司严管。物业公司升级了监控和门禁系统，又引发了租客们的不满.

问题：群租引发邻里纠纷该如何解决？

权威解答
杭州确实存在“群租”现象，但目前尚未有法律法规对“群租”做明确的定义。实际上，“群租”问题涉及流动人口管理、外来务工人员管理、房屋租赁管理、社会治安管理和消防安全管理等多个方面，它不是一个简单的物业服务问题，而是综合性的社会管理问题。

如果在群租中出现了《杭州市物业管理条例》第42条规定的禁止行为：禁止违法拆改、变动房屋承重结构、禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方等，那么物业服务企业应当对这类问题及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。

可以说，《杭州市物业管理条例》第42条的规定及其在实践中的落实，可以对群租现象起到一定的制约作用。

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杭州发布 ▏2015年7月24日

核桃

最牛家长

{:1_251:}先赞一个再说

只等闲

{:1_251:}

茉莉静静开

这个值得好好学下

粉红嘟嘟

幻夕颜

{:1_251:}

梁山好汉

{:1_251:}

快船

现在有很多小区业主都是想法子逃避物业费和停车费，其实这太不应该了，作为业主，有共同管理小区的义务。

冷于火

王哥

最牛家长 发表于 2015-7-24 22:16
先赞一个再说

啊哈，那我先收了再说

王哥

只等闲 发表于 2015-7-25 00:14

{:1_246:}

王哥

茉莉静静开 发表于 2015-7-25 07:34
这个值得好好学下

我也这么想

王哥

粉红嘟嘟 发表于 2015-7-25 09:09

{:1_246:}

王哥

快船 发表于 2015-7-26 09:35
现在有很多小区业主都是想法子逃避物业费和停车费，其实这太不应该了，作为业主，有共同管理小区的义务。

是的

王哥

冷于火 发表于 2015-7-26 14:24

{:1_229:}

非也非也

{:1_251:}

王哥

tail88 发表于 2016-2-24 11:55
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本哥不玩那种游戏

水军

2016年1月1日起实行的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》对群组的管理是有有规定的。

王哥

水军 发表于 2016-3-10 15:34
2016年1月1日起实行的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》对群组的管理是有有规定的。

你介绍下

千岛宁波

王哥

千岛宁波 发表于 2016-5-22 11:29

{:1_229:}

一点方心

长知识。刚买了新房是需要学习下。

野菊花

球迷

严得货

王哥

qdhfmq 发表于 2016-5-22 23:02
长知识。刚买了新房是需要学习下。

用得着就好

木林森

M.D。金色阳光三期的居易开过业主大会卖车位了吗？我要去退车位去，管成今天这个吊样

王哥

木林森 发表于 2016-6-13 10:01
M.D。金色阳光三期的居易开过业主大会卖车位了吗？我要去退车位去，管成今天这个吊样

物业管理其实还处在粗放的初始阶段，每个小区都不是很规范