小区自治的榜样

涛涛妈

http://hz.house.qq.com/a/20150902/023782.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052昨天早上，下沙金沙学府小区每个单元楼前，突然贴了一纸通知：《关于金沙学府小区物业费减免和收费标准调整的公告》，落款是金沙学府业主委员会。

公告称，自2015年11月1日起，将给全体业主减免物业费——

一、减免金沙学府小区住宅业主2015年11月当月的物业费；二、自住户多层住宅物业收费标准由原0.8元/平方米/月（下同）调整到0.72元/平方米，一次性缴纳一年及以上物业费者，给以9折优惠即0.65元/平方米；

三、自住户高层住宅物业收费标准由原1.0元/平方米调整到0.90元/平方米，一次性缴纳一年及以上物业费者，给以9折优惠即0.81元/平方米；

四、出租户原多层0.80元/平方米、高层1.0元/平方米、群租户原1.60元/平方米的收费标准不变，一次性缴纳一年及以上物业费者给以9折优惠；

五、金沙学府小区商铺原1.80元/平方米的物业收费标准不变，一次性缴纳一年及以上物业费者给以8.5折优惠即1.53元/平方米。

小区自管两年盈余60万元

小区为什么要给业主减免物业费？跟小区实行自管有关。

金沙学府业委会委员说：“小区实行物业自管后，在近两年内取得了不错的成效，物业管理稳定，小区面貌有效改善，软硬件得到了完善，小区物业费收缴率保持在95%以上。物业的各项收费都及时存入小区业委会的银行公共账户，业委会和自管物业的财务报表每月都会提交云水社区备案，同时在物业服务中心门前公告栏张贴公布。”

“截至2015年7月底，自管物业的收费盈余近60万元。业委会经过讨论，为了兑现物业自管初期的承诺，也为了体现物业自管的优势，表决通过了同意减免物业费和调整物业收费标准的方案。”

物业费收缴率从20%飙升到95%

金沙学府位于下沙6号大街与25号大街交叉口，建于2007年，共有60幢，1267户。

走在金沙学府小区，几幅横幅很显眼，“金沙是我家，爱护靠大家”“管理靠大家，不分你我他”。小区道路干净整洁。

金沙学府业委会主任江沣旭说，之前小区请过三家物业公司，都不太理想，“公司都以营利为目的，跟业主的要求有偏差，业主不愿意缴物业费，形成恶性循环，小区也就越来越乱。”

前年秋天，小区解聘了物业，从10月1日开始实行自管，业委会5位成员组成决策机构，不拿工资，设立管理岗、前台、维修、保洁、绿化等岗位，包括1名物业经理，3名前台，12名保洁员，16名保安，还有3名维修工……这些人平均工资3500元左右，比周边小区要高10%。

自管虽然辛苦，但效果明显。

业委会江主任说，小区原是开放式小区，四通八达，什么人都可以进来，自行车、电动车经常被盗，前年下半年，小区每周至少有两起失窃记录。

为了小区安全，去年业委会在小区商业街口装了道闸、铁门，实行封闭管理，西门装上了围栏，中间是岗亭，两侧各有一个人行通道和一个非机动车通道。

这一招，让金沙学府的发案率从原来片区最高，降到现在的最低。

另外，小区之前停车秩序很乱，有一次，开发商甚至与业主争夺地下车库，阻止业主500多辆车进小区，造成下沙东区道路交通大拥堵。而现在，小区画了停车泊位，外来车辆不能停，停车秩序好多了。

居民满意了，物业费收缴率也从原来的20%多飙升到现在的95%。

居民们：自己管起来效果明显

小区业委会给居民派发福利，居民们当然满心欢喜。

59幢居民金阿姨对小区现状很满意，“现在自己当家作主了，最明显的是治安好了，原来小区没有巡逻的，现在每天都有，起码能起个震慑作用。减免物业费？当然我们欢迎喽！”金阿姨之前丢过自行车、电瓶车，小区自管后，从没再丢过。

居民崔先生说，现在保安比以前尽职多了，小区大门总是有人在的，另外，以前车子乱停，现在好多了。

不过，这次降物业费，唯一没降的是群租户，仍是1.60元/平方米。业委会江主任说，小区的群租客各行各业都有，上班时间各不相同，有的半夜才下班，群租人多，动静大，声音响，严重影响居民休息，居民意见很大。目前，业委会的重点工作就是管理群租。

还有哪些小区给业主发过福利？

小区业委会自降物业费给业主发福利，让业主共享小区经营成果，之前在杭州也有过。

城西的兰桂花园，因为小区经营有方，之前业主已经连续四年收到小区业委会发的200元游泳票。兰桂花园游泳池从1999年交付至今，基本每年夏天都对居民开放，今年，小区游泳池没有开放，原因是小区外正在修建地铁2号线（西北段），地下有隧道施工。泳池暂停开放，福利可一点没有少发。今年不发游泳卡，统一给每户发200元超市卡。

backharm_2008

秀水老爹

谁是我

最牛家长

自治能治好是最好的

王哥

物业自管自治是个方向

只等闲

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千岛湖曹老哥

里面还有5％的困难家庭

千岛湖之龙

自制是特色，不具有可复制性。