卖房啦卖房啦

余绵军 · 发表于 2016-4-15 15:18

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开发区学区房，从幼儿园到高中都有，交通便利出行方便，阳光通透、冬天太阳可以晒床上来。房产面积为75越层，前后露台及阳光房，上下总150平米。精装修送家电拎包入住。售价110万.联系人余先生13968117280.非诚勿扰

之子于归 · 发表于 2016-4-15 16:16

{:1_251:}

大千女 · 发表于 2016-4-15 16:40

千岛宁波 · 发表于 2016-4-15 16:41

寒.一 · 发表于 2016-4-15 16:43

{:5_385:}

最牛家长 · 发表于 2016-4-15 17:42

房子装修都不错，为什么房产证上只有75平方？

恬静 · 发表于 2016-4-15 19:04

余总住别墅去啦{:1_251:}

149887103 · 发表于 2016-4-15 20:30

{:1_232:}

千岛宁波 · 发表于 2016-4-15 20:59

小丑鱼 · 发表于 2016-4-15 21:09

{:1_251:}{:1_251:}{:1_251:}

余绵军 · 发表于 2016-4-15 23:21

最牛家长发表于 2016-4-15 17:42
房子装修都不错，为什么房产证上只有75平方？

开发商为僻税想出来的鬼点子，当然我们买家也得实惠。算一层面积，实际差不多收了两层的钱

余绵军 · 发表于 2016-4-15 23:21

恬静发表于 2016-4-15 19:04
余总住别墅去啦

嗯马上要装修了

最牛家长 · 发表于 2016-4-16 07:06

余绵军发表于 2016-4-15 23:21
开发商为僻税想出来的鬼点子，当然我们买家也得实惠。算一层面积，实际差不多收了两层的钱

哦

我坐在风景旁边 · 发表于 2016-4-16 09:54

{:1_251:}

余绵军 · 发表于 2016-4-16 10:43

我坐在风景旁边发表于 2016-4-16 09:54

vjjj · 发表于 2016-4-16 13:56

恬静 · 发表于 2016-4-16 19:00

余绵军发表于 2016-4-15 23:21
嗯马上要装修了

{:1_251:}

余绵军 · 发表于 2016-4-19 21:15

自己狠狠滴顶下

淡定-淡定 · 发表于 2016-4-20 10:18

这有几个房间啊

余绵军 · 发表于 2016-4-20 10:20

淡定-淡定发表于 2016-4-20 10:18
这有几个房间啊

刚刚是你给我电话吗

淡定-淡定 · 发表于 2016-4-20 10:51

余绵军发表于 2016-4-20 10:20
刚刚是你给我电话吗

是的

淡定-淡定 · 发表于 2016-4-20 10:51

淡定-淡定发表于 2016-4-20 10:51
是的

刚忘记问了

闷声发大财 · 发表于 2016-4-21 09:20

这个真不错。{:1_251:}{:1_251:}{:1_251:}

余绵军 · 发表于 2016-4-21 10:19

闷声发大财发表于 2016-4-21 09:20
这个真不错。

由于换房了所以忍痛割爱

清风萧林 · 发表于 2016-4-26 08:40

余绵军发表于 2016-4-21 10:19
由于换房了所以忍痛割爱

余总，价格还能不能谈一下呀

余绵军 · 发表于 2016-4-26 09:30

清风萧林发表于 2016-4-26 08:40
余总，价格还能不能谈一下呀

请问你是？

珍乐aa · 发表于 2016-4-26 11:32

backharm_2008 · 发表于 2016-4-28 08:08

余绵军 · 发表于 2016-4-29 00:59

泡泡泡 · 发表于 2016-4-29 17:28

房产证75平.你敢卖110啊.晕喔.这房子.超过90万有人要.我就呵呵

余绵军 · 发表于 2016-4-29 23:31

泡泡泡发表于 2016-4-29 17:28
房产证75平.你敢卖110啊.晕喔.这房子.超过90万有人要.我就呵呵

谢谢你关注，这个也是越打愿挨的，我高兴挂200万也没关系。现在也不存在强行买卖的问题。其实房价也没有硬性规定。

backharm_2008 · 发表于 2016-4-30 08:39

{:1_251:}

泡泡泡 · 发表于 2016-4-30 09:57

余绵军发表于 2016-4-29 23:31
谢谢你关注，这个也是越打愿挨的，我高兴挂200万也没关系。现在也不存在强行买卖的问题。其实房价也没有 ...

对的对的.你说的非常对{:1_251:}

余绵军 · 发表于 2016-4-30 15:45

泡泡泡发表于 2016-4-30 09:57
对的对的.你说的非常对

再次谢谢关注

余绵军 · 发表于 2016-4-30 15:47

泡泡泡发表于 2016-4-30 09:57
对的对的.你说的非常对

明码标价出去看房的也很多说明人家还是认可

泡泡泡 · 发表于 2016-4-30 20:02

余绵军发表于 2016-4-30 15:47
明码标价出去看房的也很多说明人家还是认可

成交了请吃饭哈..

余绵军 · 发表于 2016-5-1 00:22

泡泡泡发表于 2016-4-30 20:02
成交了请吃饭哈..

吃个饭不是大问题不成交也可以请

清风萧林 · 发表于 2016-5-2 20:15

这房子产权只有72个平方左右，卖110万，核价15277元每平方，会有人要吗？

余绵军 · 发表于 2016-5-3 08:58

清风萧林发表于 2016-5-2 20:15
这房子产权只有72个平方左右，卖110万，核价15277元每平方，会有人要吗？

房产证75左右，核价15000多，买一层相当于送一层，你再算算多少一平米，酒香不怕巷子深，虽然没有成交，但打电话问的到现场看的还是比较多，说明了什么问题？还是说明有独特吸引力。因为开帖里面说的清清楚楚明明白白，这个不是后面加上去的。除了装修和家电还剩多少？150平米面积装修家电算进去二三十万总要吧，110除了30万左右，你再算算多少一平米。110减30除2=？

余绵军 · 发表于 2016-5-3 09:12

清风萧林发表于 2016-5-2 20:15
这房子产权只有72个平方左右，卖110万，核价15277元每平方，会有人要吗？

换个角度机会看到不一样的风景

也谢谢你关注！以后交房产税也是有好处的，享受大面积还不用交税金。

泡泡泡 · 发表于 2016-5-4 08:20

本帖最后由泡泡泡于 2016-5-4 08:21 编辑

清风萧林发表于 2016-5-2 20:15
这房子产权只有72个平方左右，卖110万，核价15277元每平方，会有人要吗？

你这个算法是错的.其实楼主的算法也是错的

一般越层是这样的.楼下100,那么楼上在50左右+50左右平台面积证上面积在150左右.

所以他75只有一层的面积,实际有110多平米左右,除下30多的平台,一万一平的价格以越层来说是高的..

正常越层装修好的价格比不是越层的低20%+左右
加上证上面积不太,贷款放不出钱.相对还要贬值一些.

秀水老爹 · 发表于 2016-5-5 16:06

土豪

余绵军 · 发表于 2016-5-5 17:21

泡泡泡发表于 2016-5-4 08:20
你这个算法是错的.其实楼主的算法也是错的

一般越层是这样的.楼下100,那么楼上在50左右+50左右平台面 ...

首先再次感谢你的关注，我是房主，房子大小我最有发言权因为要带二房主现场看房的。不是你我说了算，原因是我楼上的户型与别的不一样，甚至可以说大于楼下面积，屋檐下我自己改了下。多花费了好几万。你说的这产权贷款的事情这个倒是实话，房子也是卖给有需求条件具备的有缘人的。再说折算多少一个平方的事情吧，其实双方都要坐下来谈过，也没有一锤子啪死的，我也是仅有这一套房，也不是靠买卖房子赚取金钱。之前都说过了，日后要征房产税了，考虑了下还是卖了这房子。现在打电话来要求看房的很多，估计也不会受这影响吧。现在来电话的包括中介和买房者都有。是先论坛挂出来的，不是后加。

阿福isAFu · 发表于 2016-5-7 08:24

千的房子买不起啊~~~~~~~~~

余绵军 · 发表于 2016-5-7 09:09

阿福isAFu 发表于 2016-5-7 08:24
千的房子买不起啊~~~~~~~~~

北上广的便宜

千岛女士 · 发表于 2016-5-8 15:15

{:1_251:}好房子

余绵军 · 发表于 2016-5-8 23:04

千岛女士发表于 2016-5-8 15:15
好房子

呵呵谢谢美女

千岛女士 · 发表于 2016-5-9 06:51

余绵军发表于 2016-4-29 23:31
谢谢你关注，这个也是越打愿挨的，我高兴挂200万也没关系。现在也不存在强行买卖的问题。其实房价也没有 ...

{:1_251:}

千岛女士 · 发表于 2016-5-10 08:55

余绵军发表于 2016-5-8 23:04
呵呵谢谢美女

你真行，又卖新房了

余绵军 · 发表于 2016-5-10 09:04

千岛女士发表于 2016-5-10 08:55
你真行，又卖新房了

是自己住的卖掉还行吗

hsc · 发表于 2016-5-15 23:22

余绵军发表于 2016-5-5 17:21
首先再次感谢你的关注，我是房主，房子大小我最有发言权因为要带二房主现场看房的。不是你我说了算，原因 ...

只要实话实说了，房价自己随便定都没关系，不过给你打电话的人当中有些以为房子便宜，其实仔算一下不便宜，因为交税可能少交点，但是万一哈哪天拆迁赔偿的可是按照75平方来赔偿的，而且你的房子就算有150平方产权证卖110万也是正常价格，因为也到7500一平方了

余绵军 · 发表于 2016-5-16 08:37

对现在新开盘的楼便宜。这也得根据自己的需求还有承受力

backharm_2008 · 发表于 2016-5-17 08:26

钓鱼居士 · 发表于 2016-5-17 14:46

{:1_251:}

京酱肉丝 · 发表于 2016-5-29 15:09

看着还蛮好的啊

余绵军 · 发表于 2016-5-30 01:23

京酱肉丝发表于 2016-5-29 15:09
看着还蛮好的啊

谢谢

==耗子 · 发表于 2016-5-30 19:25

你这个房子这个价格贷款是贷不出来的。而且楼上层高不够。是不算面积的

余绵军 · 发表于 2016-5-30 19:53

==耗子发表于 2016-5-30 19:25
你这个房子这个价格贷款是贷不出来的。而且楼上层高不够。是不算面积的

是的贷款就是按一层面积

余绵军 · 发表于 2016-5-30 19:53

==耗子发表于 2016-5-30 19:25
你这个房子这个价格贷款是贷不出来的。而且楼上层高不够。是不算面积的

楼上层高够的局部不够

珍珍花黄花菜 · 发表于 2016-5-31 11:39

不开的水0 · 发表于 2016-6-1 07:25

有点高

余绵军 · 发表于 2016-6-1 08:55

不开的水0 发表于 2016-6-1 07:25
有点高

==耗子 · 发表于 2016-6-3 18:53

余绵军发表于 2016-5-30 19:53
楼上层高够的局部不够

局部不够，那就不能算面积的了！

==耗子 · 发表于 2016-6-3 18:53

余绵军发表于 2016-5-30 19:53
是的贷款就是按一层面积

如果按照一层贷款。肯定是贷款贷不出来的单价太高了。银行风险太大了

余绵军 · 发表于 2016-6-4 00:48

==耗子发表于 2016-6-3 18:53
局部不够，那就不能算面积的了！

但实际也是享受到这么多面积

徐++人 · 发表于 2016-6-4 08:43

好房子

余绵军 · 发表于 2016-6-4 11:34

徐++人发表于 2016-6-4 08:43
好房子

哈哈确实是好房子只是按揭的不多有些人一次性拿不出这么多钱

八千里路云和月 · 发表于 2016-6-13 12:41

好房子啊··· 不过要有实力啊，房贷做评估估计不高，首付不会很少吧？

我也在找房···{:1_232:}

余绵军 · 发表于 2016-6-13 13:41

八千里路云和月发表于 2016-6-13 12:41
好房子啊··· 不过要有实力啊，房贷做评估估计不高，首付不会很少吧？我也在找房···{:1_232 ...

贷款可以下70

清风萧林 · 发表于 2016-6-15 10:34

从图片上看，这房子无论是位置还是格局都还是可以的！但有一个硬伤：该房的部分楼层没有达到规定的高度，使用面积大约140方左右，但产权证只有75方左右。据银行业内人士透露，该房作为银行抵押的话，总价最多只能评估75万左右，按照现行的房产贷款五五开的政策，该房如果按揭最多只能贷款40万左右，如果该房最后成交价为100万，那就必须是首付60万以上，还有各种税费等，买家至少要准备65万到70万左右的现钱，对现在买房的人来说首付还是比较困难的！

余绵军 · 发表于 2016-6-15 10:59

清风萧林发表于 2016-6-15 10:34
从图片上看，这房子无论是位置还是格局都还是可以的！但有一个硬伤：该房的部分楼层没有达到规定的高度，使 ...

也是这么个情况所以要根据自己需求及实力量体裁衣

余绵军 · 发表于 2016-7-9 17:58

泡泡泡发表于 2016-4-29 17:28
房产证75平.你敢卖110啊.晕喔.这房子.超过90万有人要.我就呵呵

再次谢谢你关注 本房子已经100卖掉了

给你一腿 · 发表于 2016-7-13 13:50

{:1_251:}

平淡 · 发表于 2016-7-19 10:59

是在哪

余绵军 · 发表于 2016-7-19 12:54

平淡发表于 2016-7-19 10:59
是在哪

已经卖了

fw0971 · 发表于 2016-7-20 16:37

挺不错的房子

齐天大圣 · 发表于 2016-8-23 12:44

土豪

球迷 · 发表于 2016-8-23 17:43

排岭1路 · 发表于 2016-10-10 06:00

100值的

徐++人 · 发表于 2016-10-10 08:46

余哥还未出手啊

徐++人 · 发表于 2016-10-10 08:47

最牛家长发表于 2016-4-15 17:42
房子装修都不错，为什么房产证上只有75平方？

跃层

最牛家长 · 发表于 2016-10-10 10:07

徐++人发表于 2016-10-10 08:47
跃层

哦

余绵军 · 发表于 2016-10-10 12:31

徐++人发表于 2016-10-10 08:46
余哥还未出手啊

已经出手了谢谢

657211507 · 发表于 2016-10-11 11:23

真金白银

桌子哥 · 发表于 2016-10-15 20:10

最牛家长发表于 2016-4-15 17:42
房子装修都不错，为什么房产证上只有75平方？

开发商的潜规则

最牛家长 · 发表于 2016-10-15 20:33

桌子哥发表于 2016-10-15 20:10
开发商的潜规则

哈哈哈

danfengbob · 发表于 2016-11-8 23:17

装好了？新房

danfengbob · 发表于 2016-11-8 23:17

装好了？新房

danfengbob · 发表于 2016-11-8 23:18

装好了？新房

danfengbob · 发表于 2016-11-8 23:18

装好了？新房

余绵军 · 发表于 2016-11-8 23:54

danfengbob 发表于 2016-11-8 23:18
装好了？新房

还没

若惜 · 发表于 2016-11-9 00:17

这房子不是卖掉了吗？干吗还发出来？？？？？

余绵军 · 发表于 2016-11-9 06:49

若惜发表于 2016-11-9 00:17
这房子不是卖掉了吗？干吗还发出来？？？？？

你也不看看什么时候发的

657211507 · 发表于 2016-11-9 11:27

{:1_251:}

若惜 · 发表于 2016-11-10 00:32

余绵军发表于 2016-11-9 06:49
你也不看看什么时候发的

我只看到九分钟前

余绵军 · 发表于 2016-11-10 02:13

若惜发表于 2016-11-10 00:32
我只看到九分钟前

那是回复你从头开始看看

球迷 · 发表于 2016-11-11 20:32

Lila · 发表于 2016-12-8 14:27

卖掉了还置顶干什么

余绵军 · 发表于 2016-12-8 21:26

Lila 发表于 2016-12-8 14:27
卖掉了还置顶干什么

对不起

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