法院判例：停车位居民免费使用，开发商无权租售！（转）

王哥

       最近看到一篇网文，说是南京法院判了一个业主与开发商有关地下停车库的所有权纠纷，题目叫：法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售！         在社会人均车辆拥有率越来越高的当下，对于地下停车库及地上停车位权益问题，确实是居民小区矛盾比较集中的方面，社会分歧也很大，争论也很激烈，而至今却没有权威部门对此作出权威的定论。如果网上所传南京的这个法院判例为真，那意义确实不同寻常。

【正能量共享】

        全国首例，业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉，“居民免费使用停车位，开发商无权售卖停车位”，下面，就让我们来看看业主是如何赢得开发商的。

最近，网上吵的很热的一个话题，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。

意义：此案判业主获胜，在全国还属首例

住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。

据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。

在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。

经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。”

理由：车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施

该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。

其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。

根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。

展望：开发商们将退出出售车库的惊人巨款

南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用

“车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主

委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解，目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。

链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0ODUzMTEzOA==&mid=2247483800&idx=1&sn=4c39534e63c1992109360ec52e4a7f00&scene=2&srcid=0821jVdnkkT8aOtKIiifCzmH&from=timeline&isappinstalled=0#wechat_redirect

本文只是转发，供大家讨论和参考。

本文来源于网络文章，版权属于原作者，如有侵权，请联系本平台，我们将会在第一时间删除。

最牛家长

正能量

王哥

最牛家长 发表于 2016-8-28 10:51
正能量

向你学习！

最牛家长

王哥 发表于 2016-8-28 11:04
向你学习！

那就好好学

月亮代表我心

是你们南京喂，市长可能关注民生。

微微风

{:1_251:}{:1_251:}{:1_251:}

之子于归

{:1_251:}

阿力

区域政策，本地还须等待

所想

{:1_251:}

13968107877

梦没醒。

多多瑜伽舞蹈工作室

千岛红叶青

这个南京做到了，千岛湖可能一下做到有些难啊！

海的女儿

昨天刚刚买进一车位，我坐着看戏

文文2

瑶夏梅岐

月亮代表我心 发表于 2016-8-28 11:40
是你们南京喂，市长可能关注民生。

妙涵

球迷

冷于火

早该如此。

梁山好汉

此事应在全国推广！

斯瑞兔

也算是中国特色了

花无语

好帖，与现实生产力息息相关，要分享下

花无语

生活错成生产力

月亮代表我心

{:1_246:}

657211507

这是真正的把你的东东卖了还帮人数钱威

子非鱼

有借鉴意义。

王哥

花无语 发表于 2016-8-29 22:04
生活错成生产力

理解，而且美好生活也确实是生产力。

王哥

花无语 发表于 2016-8-29 22:02
好帖，与现实生产力息息相关，要分享下

王哥

梁山好汉 发表于 2016-8-29 11:42
此事应在全国推广！

期待哈

王哥

冷于火 发表于 2016-8-29 07:32
早该如此。

如果车库建造计入商住房成本，其实还是购房者买单。

王哥

海的女儿 发表于 2016-8-28 14:51
昨天刚刚买进一车位，我坐着看戏

有钱人

王哥

千岛红叶青 发表于 2016-8-28 14:02
这个南京做到了，千岛湖可能一下做到有些难啊！

慢慢来

王哥

13968107877 发表于 2016-8-28 12:41
梦没醒。

王哥

阿力 发表于 2016-8-28 12:09
区域政策，本地还须等待

或许是，但成为判例后，也许高层会进行讨论研究

王哥

月亮代表我心 发表于 2016-8-28 11:40
是你们南京喂，市长可能关注民生。

啊哦，月亮

王哥

最牛家长 发表于 2016-8-28 11:15
那就好好学

必须

王哥

子非鱼 发表于 2016-9-5 10:25
有借鉴意义。

冷于火

王哥 发表于 2016-9-5 13:02
如果车库建造计入商住房成本，其实还是购房者买单。

{:1_246:}是的。

京酱肉丝

真希望这一天早点到来

海的女儿

王哥 发表于 2016-9-5 13:03
有钱人

{:mocs_22:}

月亮代表我心

{:1_245:}

钱丽娟

千岛宁波

花无语

王哥 发表于 2016-9-5 13:01
理解，而且美好生活也确实是生产力。

花无语

王哥 发表于 2016-9-5 13:01

王哥

冷于火 发表于 2016-9-5 15:46
是的。

关键是一般人真无法搞清房屋的开发建造成本。

冷于火

王哥 发表于 2016-9-7 23:08
关键是一般人真无法搞清房屋的开发建告成本。

他们是不会让我们知道的。

王哥

京酱肉丝 发表于 2016-9-5 18:14
真希望这一天早点到来

或许很快，现在老百姓的权益保护意识越来越强

王哥

海的女儿 发表于 2016-9-5 21:43

又骂人，我都改了为

王哥

冷于火 发表于 2016-9-8 00:00
他们是不会让我们知道的。

问题是普通老百姓当中懂建筑成本核算的人太少。

海的女儿

王哥 发表于 2016-9-8 08:23
又骂人，我都改了为

千岛湖曹老哥

现实和梦想总是有距离的

严得货

千岛宁波

王哥

千岛湖曹老哥 发表于 2016-9-10 11:01
现实和梦想总是有距离的

靠大家努力

zzxad

回归现实吧，这里是淳安{:1_252:}{:1_252:}{:1_252:}

王哥

zzxad 发表于 2016-9-11 00:30
回归现实吧，这里是淳安

好吧

千岛湖曹老哥

王哥 发表于 2016-9-10 23:53
靠大家努力

人类社会真理永远掌握在极少数人手里。无需眼红

王哥

千岛湖曹老哥 发表于 2016-9-11 09:07
人类社会真理永远掌握在极少数人手里。无需眼红

[快哭了]

千岛湖曹老哥

王哥 发表于 2016-9-11 22:23
[快哭了]

看来得罪你老人家了