房屋维修基金业主什么情况下可以申请使用

王哥 · 发表于 2017-5-11 22:31

您好！注册登陆后会显示大图和更精彩内容！

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

×

本帖最后由王哥于 2017-5-11 22:36 编辑

概念：

房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？

根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”“共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

总而言之，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，都可以用房屋维修基金来修补。

缴存：

《住宅专项维修资金管理办法》第七条：”商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。“

第八条：”出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。“

归属：

第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”

管理：

《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

使用：

首先，房子问题必须出现在开发商保修期外。

   《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
   1．工程质量监督部门核验的质量等级；
   2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
   3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
   屋面防水3年；
   墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
   墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
   地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
   门窗翘裂、五金件损坏1年；
   管道堵塞2个月；
   供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
   卫生洁具1年；
   灯具、电器开关6个月；
   其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
   4．用户报修的单位，答复和处理的时限。

其次，需要维修的部分必须是公用部分。

申请：

申请的程序相对比较复杂：

首先，业主要向业主委员会提出要求；

然后，业主委员会指派物业服务企业实地考察，并拟定维修、改造及资金使用方案，再提交给业主委员会；

最终，由业主委员会召集三分之二业主召开业主大会讨论，经业主大会讨论通过后，再由业委会向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请并使用。

当然，要召集三分之二业主召开业主大会并非易事，所以，一般情况下，都由业主委员会决定是否申请使用。

雷锋.jpg

秋语 · 发表于 2017-5-11 22:32

王哥 · 发表于 2017-5-11 22:52

秋语发表于 2017-5-11 22:32

你秒赞呀

茉莉静静开 · 发表于 2017-5-11 23:01

了解一下

一分钟的永远 · 发表于 2017-5-11 23:19

13306501221 · 发表于 2017-5-11 23:55

路友 · 发表于 2017-5-12 00:02

北极热带雪 · 发表于 2017-5-12 00:03

最初 · 发表于 2017-5-12 00:08

义生 · 发表于 2017-5-12 00:15

路客 · 发表于 2017-5-12 00:22

学习了

雪莲一朵 · 发表于 2017-5-12 00:30

xiaguiyingok · 发表于 2017-5-12 01:12

老张001 · 发表于 2017-5-12 02:01

要宣传。

多多瑜伽舞蹈工作室 · 发表于 2017-5-12 04:50

Wzt农民孩子 · 发表于 2017-5-12 04:56

变砖家了

千岛女士 · 发表于 2017-5-12 05:00

青青草 · 发表于 2017-5-12 05:02

钱丽娟 · 发表于 2017-5-12 05:24

千岛如画 · 发表于 2017-5-12 05:28

jeff · 发表于 2017-5-12 05:46

谢谢 · 发表于 2017-5-12 05:51

qdhcj1974 · 发表于 2017-5-12 05:58

只等闲 · 发表于 2017-5-12 06:04

{:1_251:}

老陈 · 发表于 2017-5-12 06:06

不怎么懂，也不怎么关心的。

我爱洋葱 · 发表于 2017-5-12 06:07

j山里野猪 · 发表于 2017-5-12 06:30

秀水老爹 · 发表于 2017-5-12 06:46

王哥发表于 2017-5-11 22:52
你秒赞呀

门窗翘裂、五金件损坏1年；————这个时间也太长了吧？怎么关窗怎么关门啊？？？

梦想 · 发表于 2017-5-12 06:50

瑛瑛 · 发表于 2017-5-12 07:04

老爷子 · 发表于 2017-5-12 07:17

{:1_556:}{:1_556:}{:1_556:}{:1_556:}

红毛榴莲 · 发表于 2017-5-12 07:25

文文2 · 发表于 2017-5-12 07:38

小丑鱼 · 发表于 2017-5-12 07:44

砖家

hhj1682 · 发表于 2017-5-12 08:11

{:1_246:}

遂安城里人 · 发表于 2017-5-12 08:28

{:1_249:}{:1_249:}{:1_249:}

就这样吧 · 发表于 2017-5-12 08:47

生日 · 发表于 2017-5-12 08:53

{:1_251:}

backharm · 发表于 2017-5-12 09:07

{:1_251:}

阿鑫 · 发表于 2017-5-12 09:23

千岛梅子 · 发表于 2017-5-12 10:02

{:1_251:}

纯冰 · 发表于 2017-5-12 10:23

{:1_251:}

森山泉水 · 发表于 2017-5-12 10:35

{:1_251:}

森山泉水 · 发表于 2017-5-12 10:35

{:1_251:}

湖中漫步 · 发表于 2017-5-12 11:21

{:1_251:}{:1_251:}

悠然自得dyh · 发表于 2017-5-12 11:38

{:1_251:}{:1_251:}

最牛家长 · 发表于 2017-5-12 15:01

谢谢王主作

聚点 · 发表于 2017-5-12 15:37

{:1_251:}

大开心果 · 发表于 2017-5-12 15:49

还是要向活雷峰学习的

大开心果 · 发表于 2017-5-12 15:49

{:1_251:}{:1_251:}{:1_251:}

王哥 · 发表于 2017-5-12 16:37

路客发表于 2017-5-12 00:22
学习了

懂了吗？{:5_409:}

王哥 · 发表于 2017-5-12 16:37

老张001 发表于 2017-5-12 02:01
要宣传。

谢谢支持

王哥 · 发表于 2017-5-12 16:37

Wzt农民孩子发表于 2017-5-12 04:56
变砖家了

前面加个“伪”

王哥 · 发表于 2017-5-12 16:38

老陈发表于 2017-5-12 06:06
不怎么懂，也不怎么关心的。

偶尔会有用。

王哥 · 发表于 2017-5-12 16:40

秀水老爹发表于 2017-5-12 06:46
门窗翘裂、五金件损坏1年；————这个时间也太长了吧？怎么关窗怎么关门啊？？？

喜哥，你理解有误。

法规里面规定的意思是：一年内，你发生这类问题，都由房屋开发销售商负责处理，费用由他们承担。

红樱桃11 · 发表于 2017-5-12 16:54

红樱桃11 · 发表于 2017-5-12 16:54

很安静 · 发表于 2017-5-12 17:20

秀水老爹 · 发表于 2017-5-12 20:38

王哥发表于 2017-5-12 16:40
喜哥，你理解有误。

法规里面规定的意思是：一年内，你发生这类问题，都由房屋开发销售商负责处理，费 ...

它本身用词不规整，不严谨：门窗翘裂、五金件损坏1年；————这与一年内的意思怎么也不会搭界吧？

法规里面规定的意思是：一年内，你发生这类问题，都由房屋开发销售商负责处理，费用由他们承担。

门窗翘裂、五金件在一年内损坏，由房屋开发销售商负责处理，费用由他们承担。——这不就让人明白了吗。

洋艺 · 发表于 2017-5-12 21:16

思娅江 · 发表于 2017-5-12 22:58

流星雨123 · 发表于 2017-5-13 00:01

瑶天师 · 发表于 2017-5-13 00:18

童建权1122 · 发表于 2017-5-13 04:35

文仙子 · 发表于 2017-5-13 04:51

小小鸟 · 发表于 2017-5-13 05:59

平静 · 发表于 2017-5-13 06:50

孺子牛 · 发表于 2017-5-13 07:09

孺子牛 · 发表于 2017-5-13 07:09

一点方心 · 发表于 2017-5-13 07:31

余建梅 · 发表于 2017-5-13 11:34

郑国平 · 发表于 2017-5-13 12:38

执行力有困难的

王哥 · 发表于 2017-5-13 15:18

郑国平发表于 2017-5-13 12:38
执行力有困难的

没难度就不叫事

王哥 · 发表于 2017-5-13 15:18

小丑鱼发表于 2017-5-12 07:44
砖家

王哥 · 发表于 2017-5-13 15:19

最牛家长发表于 2017-5-12 15:01
谢谢王主作

主作，这是什么职称？

王哥 · 发表于 2017-5-13 15:19

大开心果发表于 2017-5-12 15:49
还是要向活雷峰学习的

随便随便啦

王哥 · 发表于 2017-5-13 15:23

秀水老爹发表于 2017-5-12 20:38
它本身用词不规整，不严谨：门窗翘裂、五金件损坏1年；————这与一年内的意思怎么也不会搭界吧？

...

前面有总概述的

午夜梦回A · 发表于 2017-5-13 17:46

{:1_251:} {:1_251:} {:1_251:}

最牛家长 · 发表于 2017-5-13 18:30

王哥发表于 2017-5-13 15:19
主作，这是什么职称？

主任

浙江-淳安振业宋 · 发表于 2017-5-13 21:27

钱交进去了，想出来肯定难了。

秀水老爹 · 发表于 2017-5-13 21:42

王哥发表于 2017-5-13 15:23
前面有总概述的

不严谨

一世漂泊 · 发表于 2017-5-13 22:44

看不懂

好运 · 发表于 2017-5-14 06:24

孺子牛 · 发表于 2017-5-14 06:38

小米米 · 发表于 2017-5-14 14:54

胖纸1 · 发表于 2017-5-14 15:30

王哥 · 发表于 2017-5-14 19:42

秀水老爹发表于 2017-5-13 21:42
不严谨

哦~~~

王哥 · 发表于 2017-5-14 19:43

最牛家长发表于 2017-5-13 18:30
主任

谢谢姜部长

最牛家长 · 发表于 2017-5-14 20:31

王哥发表于 2017-5-14 19:43
谢谢姜部长

不客气

孺子牛 · 发表于 2017-5-15 04:29

秀水老爹 · 发表于 2017-5-15 04:51

王哥发表于 2017-5-13 15:19
主作，这是什么职称？

新鲜的职务

秀水老爹 · 发表于 2017-5-15 04:53

王哥发表于 2017-5-14 19:42
哦~~~

开发商不地道，专弄模凌两可的词来糊弄百姓

梦想 · 发表于 2017-5-15 06:30

是心态好就好 · 发表于 2017-5-15 07:10

是心态好就好 · 发表于 2017-5-15 07:11

多了解

好运 · 发表于 2017-5-15 07:18

净境静景 · 发表于 2017-5-15 08:00

海的女儿 · 发表于 2017-5-15 08:30

上次我看过这类书，哥学习干嘛?

湘妹子 · 发表于 2017-5-15 09:37

fff8789 · 发表于 2017-5-15 11:48

	搜索
热搜: 千岛湖旅游千岛湖旅游门票招聘最新房屋出租房屋出租最新招聘信息招聘暑期工招聘信息千岛湖招工千岛湖招聘金色阳光汽车音响饭店转让店面转让单间房屋出租茶楼转让招聘兼职外卖千岛湖急招工出租撤村建居 2012招聘信息

房屋维修基金业主什么情况下可以申请使用

您好！注册登陆后会显示大图和更精彩内容！

评分