【以案释法】房屋租赁必备的法律秘籍！

小编瑾瑾

　　 房屋租赁在日常生活非常常见，但房屋租赁产生的纠纷也不少。今天小司想要告诉大家几点关于房屋租赁的法律规定。

　　案例：
　　某小区一租户家中漏水，给楼下住户带来一定损失，但由于租赁双方在前期签订房屋租赁合同时并未对这一事项进行约定，租户和承租人对赔偿损失都推诿不下。楼下住户只得寻求社区帮助，经社区调委会的多次上门走访，房东与租客才共同承担了对楼下住户损失的赔偿费用。

　　房屋租赁时需要注意哪些问题呢？我们一起来看一看。
　　一、租房需签订书面的租赁合同根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　对于租房签合同这个事，那可有大学问呢。注意注意！

　　1、不能“签”口头协议。
    租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。另外，查看之前的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清也是很有必要的。
　　2、在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。
　　3、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、押金、租金、租金支付方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　二、房屋装饰装修的处理
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否形成附合，做出了不同的处理规则。

　　1、承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时:未形成附合的装饰装修物出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　3、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　三、租赁最长期限为二十年根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租房大军逐年递增，在租房的过程中遇到的问题不胜枚举，我们只是列举了租房时常见的几种情况，如果大家在租房过程中遇到其他的问题，也不必慌张，可以多用相关的法律知识来维护自己的合法权益。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主要来源金东普法

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千岛如画 发表于 2017-8-14 14:45

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千岛如画 发表于 2017-8-14 14:45

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茉莉静静开 发表于 2017-8-14 14:59

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租赁房屋一定要正规签订合同。