关于玉兰花园和东方海岸咨询下常驻淳安的人

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-2 20:05

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一直对玉兰花园垂涎欲滴，去年曾经去看过几套，其中一套97方有一点湖景，记得当时总价也就是100万出头点，首付40多万，虽然当时手头也有80多万，但是仔细考虑还是将钱用于其他理财。

现在看了下玉兰花园貌似毛坯价格都一万好几了（贵的有点离谱），但是我不知道是不是现阶段处于有价无市的阶段，我可不想在那种时候进去当接盘侠。

所以想咨询下常驻本地的老乡，大家来聊聊玉兰花园的真实房价，以及有可能存在的水分？首付款50万左右大概能买到怎么样的房子才算合理、公道的（也不说最满意了），要在玉兰花园。

另外东方海岸那边呢？

总之，狮子大开口的直接滚蛋，报着你的破房子做个发（白）财（日）梦吧。

最牛家长 · 发表于 2018-5-2 21:35

房市比股市更有魔性，本世纪无人能准确回答你的问题{:1_556:}

唐三 · 发表于 2018-5-2 21:55

市场是说不好的，卖的人希望高价，买的人希望低价，买房子慢慢找，总有优点缺点的，多找找，一定要在玉兰跟东方海岸的吗？

多多瑜伽舞蹈工作室 · 发表于 2018-5-2 22:16

现在是哪里都贵啊

期盼 · 发表于 2018-5-3 05:11

不懂行情

老陈 · 发表于 2018-5-3 05:38

我也不懂

哎修66 · 发表于 2018-5-3 06:01

买卖自愿，

秀水老爹 · 发表于 2018-5-3 06:07

只会更高

路友 · 发表于 2018-5-3 06:26

alonso · 发表于 2018-5-3 06:40

千岛湖房价算涨的慢了

阿力 · 发表于 2018-5-3 06:53

余绵军 · 发表于 2018-5-3 06:56

市场经济不做评价

粉红嘟嘟 · 发表于 2018-5-3 07:46

这几年想要降是不可能的

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 07:52

粉红嘟嘟发表于 2018-5-3 07:46
这几年想要降是不可能的

我就是等降，不等降至少也得跟得上人均收入。我可不想当接盘侠，宁可没房子也不当接盘侠。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 07:52

alonso 发表于 2018-5-3 06:40
千岛湖房价算涨的慢了

工资涨得快吗？

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 07:53

秀水老爹发表于 2018-5-3 06:07
只会更高

我看跌，10年周期（如果买一些期房各种配套成熟也将近这么些年了）。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 07:57

唐三发表于 2018-5-2 21:55
市场是说不好的，卖的人希望高价，买的人希望低价，买房子慢慢找，总有优点缺点的，多找找，一定要在玉兰跟 ...

其实我是希望一定在玉兰花园，东方海岸只是没得选择的备胎。

唐三 · 发表于 2018-5-3 08:14

淳安小屁民发表于 2018-5-3 07:57
其实我是希望一定在玉兰花园，东方海岸只是没得选择的备胎。

你这样选择的余地就小了，能分享一下选这里的原因吗？我很感兴趣！

海外母婴用品 · 发表于 2018-5-3 08:21

现在不买，等你想买80万恐怕是只能付首付了，就因为有你这样的心态房价才会上涨，便宜不要，贵又买不起，这样只会越来越贵。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 08:38

海外母婴用品发表于 2018-5-3 08:21
现在不买，等你想买80万恐怕是只能付首付了，就因为有你这样的心态房价才会上涨，便宜不要，贵又买不起，这 ...

在我看来，房价的上涨只是黑庄联合权势，利用媒体和一部分利益相关者不折手段造势拉盘割韭菜而已，我打死也不去当韭菜。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 08:42

唐三发表于 2018-5-3 08:14
你这样选择的余地就小了，能分享一下选这里的原因吗？我很感兴趣！

记得以前每次回千岛湖路过那边都觉得高大上，里面小区也很美，质量也高吧。而且对面有希尔顿酒店，而且离镇上又不会像东方海岸那么远，又不会像千岛明月那么显得孤僻，而且又不像其他镇上的房子离镇那么近（太闹）。

清风萧林 · 发表于 2018-5-3 08:48

说实话，现在的房市没有几人看得懂。但是拨开云雾，也可以看到一些真实的情况，以此可以作一些推理。千岛湖的房价从去年下半年开始看涨，二手房滞后一两个月也跟上涨。今年年初一度达到价格巅峰，这段时间的价格依然挺在那里，只有急于兑现的人才低于现在的市面价成交。就其原因有三：1、销售模式的变化，现在的楼盘销售基本都外包给销售团队，这些团队的销售员可以把稻草说成金条，导致杭州、温州、上海的投资客纷至沓来，这是导致了千岛湖房价上涨的根本原因。2、千岛湖的“双高”时代，加上杭州的限购政策导致了的杭州拆迁户拥有大量的资金杀入我县，去化率一度达到历史最高，导致了无房可售，这样二手房也水涨船高。3、亚运效应导致省外的投资客看好千岛湖的房市利润空间。如何看待现在的楼市，

opiyho · 发表于 2018-5-3 08:51

淳安小屁民发表于 2018-5-3 08:38
在我看来，房价的上涨只是黑庄联合权势，利用媒体和一部分利益相关者不折手段造势拉盘割韭菜而已，我打死 ...

不管你信不信房价就是涨了，人工物料成本只会越来越高，土地出售价格一个比一个高，你不买自然有人买，等你想买你的钱可能首付都不够

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 08:59

清风萧林发表于 2018-5-3 08:48
说实话，现在的房市没有几人看得懂。但是拨开云雾，也可以看到一些真实的情况，以此可以作一些推理。千岛湖 ...

看起来只是庄家进来了，外地人只是被当韭菜了，不说千岛湖，其他城市也一样。我拗，宁可没得住，也不当韭菜。在我看来长沙和重庆的房价真的很接地气。均价1万左右，市中心商业区。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 09:00

opiyho 发表于 2018-5-3 08:51
不管你信不信房价就是涨了，人工物料成本只会越来越高，土地出售价格一个比一个高，你不买自然有人买， ...

那你就抱着你的房子发财去吧。我有我的办法跑赢房价。但是就是不当韭菜。

天醉0545 · 发表于 2018-5-3 10:07

呵呵，你都说了，几年前你仔细考虑了选择理财，现在房价的涨势和你的理财相比呢？所有的老百姓都衷心希望人均收入能跑赢房价。真的希望！

wu454559252 · 发表于 2018-5-3 10:16

感觉只会越来越贵！加上高铁，银泰等一系列的优化，跌是不太可能了

唐三 · 发表于 2018-5-3 10:58

淳安小屁民发表于 2018-5-3 08:42
记得以前每次回千岛湖路过那边都觉得高大上，里面小区也很美，质量也高吧。而且对面有希尔顿酒店，而且离 ...

我感觉不能光看外表吧！你再多了解下吧，千岛湖说大不大，小区倒是不少，多比较下

opiyho · 发表于 2018-5-3 11:42

淳安小屁民发表于 2018-5-3 09:00
那你就抱着你的房子发财去吧。我有我的办法跑赢房价。但是就是不当韭菜。

那你别买咯 5年后你再发同样的牢骚呗，你之前80万如果买了东方海岸，现在就是160万了，你拿去理财一年4-5最多了。求跑赢

缘来似你 · 发表于 2018-5-3 11:58

现在地球人都知道买房致富，连乡下不识字的老奶奶都知道，工薪阶层还是不要凑热闹去炒房。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 13:13

天醉0545 发表于 2018-5-3 10:07
呵呵，你都说了，几年前你仔细考虑了选择理财，现在房价的涨势和你的理财相比呢？所有的老百姓都衷心希望 ...

事实上我收益跑赢楼市涨幅了。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 13:27

opiyho 发表于 2018-5-3 11:42
那你别买咯 5年后你再发同样的牢骚呗，你之前80万如果买了东方海岸，现在就是160万了，你拿去理财一年4-5 ...

我当然不会买，这么贵，我才不会当黑庄的接盘侠。事实上，我的收益远远跑赢了房价的涨幅了。5年后也许你也会庆幸你继续持有你的房子，当然我也会庆幸我现在没有买了房子。当然或许10-20年后，我们两个人的感想可能会截然相反。你继续看涨吧。

蝴蝶君o · 发表于 2018-5-3 13:41

最近透明网威坪成交有点疯狂，反而千岛湖镇平淡了，什么情况资金怎么都跑威坪去了

侬是排岭人 · 发表于 2018-5-3 13:52

据了解，目前千岛湖房子行情如下：碧桂园日前开盘，多层洋房均价1.6万左右；中梁二期高层1.6万左右，叠排均价2万左右；光明府叠排均价1.8--2万；东方海岸三期叠排1.4--2.1万；杉拍公寓高层均价1.4万，多层洋房1.6万多；千岛湖印二期高层（27层）均价1.2万；千岛湖一号二期湖景，去年年底已卖出1.7--1.8万（包含装修2500元）的高价。作为一个小县城，这个价格是太高了，而且听说今明两年有七、八千套新房推出，可谓供应充足，但目前的情况是一开盘就秒光，如碧桂园、杉拍公寓（洋房）等楼盘；其他大多楼盘也是一开盘就卖得差不多了，真是让人看不懂！千岛湖房价下一步能不能下跌尚不知道，但目前看还是很坚挺的。

侬是排岭人 · 发表于 2018-5-3 14:17

地价在涨，材料在慢涨，人工工资在飞涨，大家觉得房价能否明显下跌？政府调控目的是让房价稳中有涨、慢慢涨。

徐++人 · 发表于 2018-5-3 14:42

最牛家长发表于 2018-5-2 21:35
房市比股市更有魔性，本世纪无人能准确回答你的问题

{:1_251:}

catd002 · 发表于 2018-5-3 15:44

玉兰花园毛胚均价在1.5万左右

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 16:36

侬是排岭人发表于 2018-5-3 13:52
据了解，目前千岛湖房子行情如下：碧桂园日前开盘，多层洋房均价1.6万左右；中梁二期高层1.6万左右，叠排均 ...

感谢！

opiyho · 发表于 2018-5-3 17:27

淳安小屁民发表于 2018-5-3 16:36
感谢！

这价格偏低+1000是现在起步价

alonso · 发表于 2018-5-3 17:45

淳安小屁民发表于 2018-5-3 07:52
工资涨得快吗？

不能以这种方式衡量，不管一线还是几线，工资始终都涨不过房价

志当存高远 · 发表于 2018-5-3 18:02

咋滴你还想着别人贱卖给你？你捡便宜做梦吧你哈哈

fdh贝贝 · 发表于 2018-5-3 19:09

淳安小屁民发表于 2018-5-3 08:42
记得以前每次回千岛湖路过那边都觉得高大上，里面小区也很美，质量也高吧。而且对面有希尔顿酒店，而且离 ...

没钱一定要装逼干什么呢！像你这种人永远都买不起房子的

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 19:24

fdh贝贝发表于 2018-5-3 19:09
没钱一定要装逼干什么呢！像你这种人永远都买不起房子的

连中介都跑出来了哪来的回哪去。我当然买不起了，1万多啊。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 19:25

志当存高远发表于 2018-5-3 18:02
咋滴你还想着别人贱卖给你？你捡便宜做梦吧你哈哈

那你继续抱着你的房子等着发财吧。

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 19:38

alonso 发表于 2018-5-3 17:45
不能以这种方式衡量，不管一线还是几线，工资始终都涨不过房价

我只是觉得政府和黑庄（房产商）这种割韭菜的方式让人很不爽，看看杭州的房价，那种破房子谁要去住？环境差，空气差，房子差。市区老公房都得至少300万以上，真当老百姓是傻子。（当然有钱人也多，可是真正能自由换房子的人有多少？大部分有钱人实际已经在上一代的地产中实现财富自由的人），但是想想看大部分贷款买房子的人是不是搭上了绝大多数积蓄上去？而且是把自己套在了里面。我才不愿意去当接盘侠。看看杭州那变态的房价，再看看千岛湖这变态的房价。不要以为你生活在一个很幸福的地方。也许对于某些人而言一份银行按揭才能在一个城市找到归属感吧？

wu454559252 · 发表于 2018-5-3 20:24

wu454559252 · 发表于 2018-5-3 20:30

二手房都均价1万了，何况新房！

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-3 20:43

wu454559252 发表于 2018-5-3 20:30
二手房都均价1万了，何况新房！

重庆长沙这种二线都市都是在1万左右，而且还是成熟商业区的。

千岛翔飞 · 发表于 2018-5-3 21:18

至于吗，现在的人是什么心态，楼主只不过觉得房价太高，发一下感慨不是人之常情吗？有些人跳出来说人家没钱装逼，用得着说风凉话吗？民风淳朴的淳安人怎么这样啊。

wu454559252 · 发表于 2018-5-3 22:40

淳安小屁民发表于 2018-5-3 20:43
重庆长沙这种二线都市都是在1万左右，而且还是成熟商业区的。

对于房价真的无解！

tang770 · 发表于 2018-5-4 00:09

fdh贝贝发表于 2018-5-3 19:09
没钱一定要装逼干什么呢！像你这种人永远都买不起房子的

楼主说这话就不爱听了，买不起房的大有人在，农村里来的，月薪才三千，你说能买的起房子吗

tang770 · 发表于 2018-5-4 00:15

有钱的倒腾房子赚到钱，没钱的只能当接盘侠让有钱人赚钱

zhou1444 · 发表于 2018-5-4 00:32

千岛湖的房价搞不懂但是我知道杭州下沙最远的地方快靠近江边了楼面价已2万多了不过你有办法跑赢房价还是别买好

alonso · 发表于 2018-5-4 07:23

淳安小屁民发表于 2018-5-3 19:38
我只是觉得政府和黑庄（房产商）这种割韭菜的方式让人很不爽，看看杭州的房价，那种破房子谁要去住？环境 ...

老房子通常地段比较好有配套，有些还有很好的学区，价格肯定不便宜，虽然如你所说居住环境差，但是买学区房的人孩子毕业了就把房子卖了，也就艰苦个几年，通常还能卖个好价格

yanbaopeng · 发表于 2018-5-4 08:43

千岛湖一号的房子呢？是不是不好？

侬是排岭人 · 发表于 2018-5-4 11:17

千岛湖房市的现状基本就是这样，但原因没人能说的清，投资客可以静观其变，但没房子住的总是要面对现实的。

tancai110 · 发表于 2018-5-4 11:23

{:1_556:}{:1_556:}{:1_556:}楼主不懂了吧，其实都是千岛湖本大地人在炒，你说这些，他们当然要骂你喽，现在很多都是老破小换新房，所以坚挺啊，千岛湖2手房几千套空在那，就是为了炒房，反正我是不是看好千岛湖房价，小地方太好操控了，中介和开发商联手操作，棒棒的。
1.不管咋说千岛湖在浙江内发展是很慢很慢的，这么多年就几个小区，别的发展都没有.
2.人口流失严重，现在年轻人没几个在千岛湖的，都去大城市打工，有一部分在千岛湖买了房子，但是要结婚的时候很多卖掉这里的房子，回来工作，教育等条件真的比不上大城市.
3.千岛湖经济严重畸形.这一波666

tancai110 · 发表于 2018-5-4 11:23

{:1_556:}{:1_556:}{:1_556:}楼主不懂了吧，其实都是千岛湖本大地人在炒，你说这些，他们当然要骂你喽，现在很多都是老破小换新房，所以坚挺啊，千岛湖2手房几千套空在那，就是为了炒房，反正我是不是看好千岛湖房价，小地方太好操控了，中介和开发商联手操作，棒棒的。
1.不管咋说千岛湖在浙江内发展是很慢很慢的，这么多年就几个小区，别的发展都没有.
2.人口流失严重，现在年轻人没几个在千岛湖的，都去大城市打工，有一部分在千岛湖买了房子，但是要结婚的时候很多卖掉这里的房子，回来工作，教育等条件真的比不上大城市.
3.千岛湖经济严重畸形.这一波666

半岛月光11 · 发表于 2018-5-4 11:46

tancai110 发表于 2018-5-4 11:23
楼主不懂了吧，其实都是千岛湖本大地人在炒，你说这些，他们当然要骂你喽，现 ...

的确是的，只是讨论问题而已，有些女的就破口骂人，真是泼妇一般，长得磕碜，还敢当头像{:1_556:}

小妖精 · 发表于 2018-5-4 13:55

反正现在的趋势就是一开盘几天就抢光了，而且大部份都是本地人买的，所以也不好说，几年前觉得贵了，现在只有更贵，记得我买的时候8000左右的均价，身边的人也说太贵了叫我再等等降，还好没等，不然到现在真的是哭都没地儿哭了，所以楼主想要以几年前的价格买玉兰就算了，谁都不是傻子有钱不赚对吧，当然了10年以后房子是涨是跌谁也说不好，只能说愿意买就买，不愿意买就不买。

backharm · 发表于 2018-5-4 16:26

{:1_251:}

千岛翔飞 · 发表于 2018-5-4 16:28

tancai110 发表于 2018-5-4 11:23
楼主不懂了吧，其实都是千岛湖本大地人在炒，你说这些，他们当然要骂你喽，现 ...

骂人的是中介。想赚钱可以，但骂人就不对了。

tancai110 · 发表于 2018-5-4 16:39

千岛翔飞发表于 2018-5-4 16:28
骂人的是中介。想赚钱可以，但骂人就不对了。

是的，人家不买亏了也是自认，能咋的

tancai110 · 发表于 2018-5-4 16:41

小妖精发表于 2018-5-4 13:55
反正现在的趋势就是一开盘几天就抢光了，而且大部份都是本地人买的，所以也不好说，几年前觉得贵了，现在只 ...

那是的，肯定不能比啊，千岛湖不比大城市，买房还是去大城市，想跌不可能的

zhou1444 · 发表于 2018-5-4 19:33

现在很多杭州上班的都回来千岛湖买了杭州买不起我家对面的就是平时在杭州不回来就过年回来下杭州买的起过段杭州

清风徐 · 发表于 2018-5-5 06:32

人民币大跌之后，你就觉得房价便宜了

秀水老爹 · 发表于 2018-5-6 13:11

淳安小屁民发表于 2018-5-3 07:53
我看跌，10年周期（如果买一些期房各种配套成熟也将近这么些年了）。

哈哈哈

淳安小屁民 · 发表于 2018-5-7 18:52

清风徐发表于 2018-5-5 06:32
人民币大跌之后，你就觉得房价便宜了

那我还是继续看跌

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