求助人防车位的利弊

汾口农村人

本人在千岛湖碧桂园买了个车位，由于买车位的时候销售员没有说过车位是人防车位和非人防车位，只有价格相差两千一个车位，当时选择的时候就问销售员这两车位有区别吗？销售说一样的没有区别，然后就这样选择了便宜两千元的车位，谁知买来后过了一段时间才知道买的是人防车位？想问一下这个车位和正常车位有区别吗？后期转手可以转吗？

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冰竹沁心

非人防才贵两千块？那为什么不选非人防

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冰竹沁心

冰竹沁心 发表于 2019-06-14 18:03
非人防才贵两千块？那为什么不选非人防

问题在于你那个非人防车位是不是产权车位，如果不是，那就没什么区别了

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唐三

人防车位是公共车位不能卖的

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hsiaoyung

百度一下，你就知道了

老陈

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景上行

有使用权，无产权。战时收回。

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唐三

景上行 发表于 2019-06-14 20:30
有使用权，无产权。战时收回。

产权应该是国家的

qdhtjm

人防车位和产权车位有以下两点区别：
第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。产权车位是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
第二，建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态。

qdhtjm

人防车位可以买卖吗，买了之后能不能办理产

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

汾口农村人

冰竹沁心 发表于 2019-06-14 18:03
非人防才贵两千块？那为什么不选非人防

销售没有说啊，坑死

汾口农村人

唐三 发表于 2019-06-14 18:12
人防车位是公共车位不能卖的

他们就拿来卖，也没有说

千岛湖老猫

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唐三

汾口农村人 发表于 2019-06-15 00:36
他们就拿来卖，也没有说

也没事，国家不会打仗的，你可以用的

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陆春祥

现在各个小区的开发商，人防车位都在卖吧，也没有人管啊，好像地下车位大部分都是没有产权证的吧？

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汾口农村人

qdhtjm 发表于 2019-06-14 23:20
人防车位可以买卖吗，买了之后能不能办理产

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

谢谢

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乐乐

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汾口农村人

产权确实都是没产权的

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