关于锦溪佳苑小区不买车位不准进入小区事宜

习墨墨

各位网友：本人是锦溪佳苑业主（县一医院旁边），这个小区有地下车位和路面停车位，由于地下车库是开发商售卖的，小区70%没有买车地下车位，大多数都是停在地面车位，这几天每天有几个物业的和业主委员会的人就在下班的时候拦截业主车子不让进，说地面上不能停车，只能停地下车位，地下车位要买，要租，但是地下车位出租是要1800元一年。我当时就问业主委员会的，这些是谁规定的？1800元的价格谁的？他们都说是业主委员会和开发商协商好的。各位网友我是不是可以认为不让停车是为了帮助开发商推销车位，明明地面有位子停车，不让进小区，进小区的就是一定要买车位或租车位。在我的理解只要是本小区的业主，物业和委员会都不能要求我们车子不能进小区。我为此还去网上了查了（物管法），物管法上74条规定，开发商和物业都无权支配地面的公共区域。只要不占用消防通道，不占用车辆行驶区域。其余都是属于公共区域，归属业主。所以昨晚我就把这些网上查的给这些业主委员会的人看，他们竟然说进去可以，按照5元一小时收费。你们评评理!!!这个小区停车收费，是业主和物业能决定的嘛？难道不听取业主本人的意见？难道收费的标准都是他们说了算？自己买房子在这个小区，车子进来还收费？怎么这个小区的业主委员会的人这么乱。这些业主委员会的人我都不知道谁是谁，刚刚成立，不给小区业主谋福利，确是和开发商一起强制推销车位。亲爱的网友们，我们这些业主到哪里能维权？

gukan22900

召集业主召开业主大会商议吧，不行就重新重建业主委员会

助梦教育童

人为刀俎我为鱼肉

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li空空

收费和我们小区一样

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小瀦╬→絕戀

你们这业委会是怎么成立的，不是业主选举的吗？

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千岛湖半农

我觉得应该管理，否则就拿象东庄新村那样小区内公路两侧的人行道都停满了汽车，而且什么类型的车都有。造成了人与车共行通道的景观。

清风徐

业委会不为业主谋福利，不知道怎么组建的

乐乐

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微凉的风

hsc 发表于 2019-10-20 20:58
有钱人啊，舍得掏，住的小区也高级呗

付出和享受是对等的。贵有贵的道理，以后房子卖得差不多了，小区之间的差别就是物业。像绿城、万科还有滨江，碧桂园，中梁之类的物业肯定贵而且和普通物业给你的感受是不同的。当然那是品牌的，其他新小区，虽不是什么品牌，但都是看样学样的，包括收费和基本管理模式。如果接受不了的，那真的只能去买老小区了对吧，大家要慢慢接受。

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微凉的风

海的女儿 发表于 2019-10-18 10:25
因为我不是君子

我觉得你说的对，还是要规范管理才好，这是趋势。要想享受良好的秩序，不管理是不行的，要管理就要收费。该花的钱还是要花的。所以大家在买小区的时候，一定要先问清楚物业管理收费标准。我们买的也是一项一项费用都说清楚的，就像你说的，买了车位还要交车位管理费。事先说好，能接受这样的服务收费就接受。不过，千岛湖老小区太多，各有各的管理办法，老小区用老办法或者改革新办法都不是千篇一律的。新小区其实都是差不多的收费标准，只是大家还不习惯而已。

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球迷

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胖纸1

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宋苏琴

ysj1968

【海纳百川】 发表于 2019-10-23 07:52
很明显业主委员会和物业狼狈为奸，有利益挂钩。

这位兄弟矛头都没找准，你好好想想实实在在最受益的是谁,作为新小区你忘了一位最重要的玩家。

千岛女士

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忧思草

【海纳百川】 发表于 2019-10-23 07:52
很明显业主委员会和物业狼狈为奸，有利益挂钩。

这个不能乱说，要有证据。

忧思草

hsc 发表于 2019-10-22 18:02
管理费一年一般是300多点，其实新小区车位有什么管理的，自己停自己的车位，难不成还有人偷去

主要是大部分车主都没有租车位和买车位呀，都是没有车位的，就停在消防登高上面。

【海纳百川】

很明显业主委员会和物业狼狈为奸，有利益挂钩。

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hsc

忧思草 发表于 2019-10-21 10:14
我做为本小区的业主 在这里说句公道话，楼主说的很偏面了，1，锦溪佳苑业委会在2019年8月25日在社区 ...

管理费一年一般是300多点，其实新小区车位有什么管理的，自己停自己的车位，难不成还有人偷去

hsc

https://mp.weixin.qq.com/s/jWEgGxXEeFTVX4Hg35vJlg

忧思草

      我做为本小区的业主 在这里说句公道话，楼主说的很偏面了，1，锦溪佳苑业委会在2019年8月25日在社区的监督下通过上门，打电话，小区门口设投票箱等投票方式投票的，是经过188户业主投票产生的（总共220户），是付合法律法规的。2，小区的管理规约和业主大会议事规则也是经过188户业主投票通过的。现在是法制社会，没有那个人或单位像土匪一样，拦路打劫的。3，本小区在规划图纸上就是设计人车分流的，地面上目前有10个临时车位，是给临时来客来访，业主装修临时停用的，不是给哪一家业主长期占用车位的，如果这10个车位不收费那么150多位业主都有车的，那他们也不用去买车位和租车位了反正上面都是免费的，那么这些车地面上可以停的下去吗？还有以前地面的消防登高位上都是停满了车，你说对小区安全吗？任何一个单位和组织都是有规章制度的。4，业委会的人在门口把你拦下来，可能在工作的方式方法上是有点欠缺，但是不会不让你时进去的，如果你是临时进来停下肯定会让你进来的，反正1小时之内是免费停的，还有每家业主一年有36张免费停的卷，是给来客来访的人用的。5，业委会肯定不会给开发商推销车位，业委会只是为业主考虑，尽量和开发商商量把车位价格降到最低，每年租车位1800元是包括车位管理费的，也是业委会和开发商谈多次才谈到这个价格，原来开发商定的价格是2160元每年。
     最后我想说的是，锦溪佳苑小区业7名主委员会和11名业主代表成员都是小区的业主，他们也都是住在这小区的，我想他们肯定是为业主的利益考虑的，为了小区更和谐，环境更优美，在上班之余，利用休息的时间在做公益事业。
     我想都是小区的业主，为了我们小区环境，我们更应该要多支持物业和业委会的工作。

乐乐

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hsc

海的女儿 发表于 2019-10-20 21:46
自己的日子自己选择怎样的方式过，选择了就要接受这样的代价

女老板

草地青青

海的女儿 发表于 2019-10-16 10:20
这个不能相比的，我们小区自己买的车位管理费每年都720元.....................

我们小区自己买的车位还要240一年，地面到处车，连消防通道都是车，我倒是希望物业管，可惜没人管，觉得楼主适合住我们这

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海的女儿

hsc 发表于 2019-10-20 20:58
有钱人啊，舍得掏，住的小区也高级呗

自己的日子自己选择怎样的方式过，选择了就要接受这样的代价

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hsc

海的女儿 发表于 2019-10-16 10:20
这个不能相比的，我们小区自己买的车位管理费每年都720元.....................

有钱人啊，舍得掏，住的小区也高级呗

最牛家长

ysj1968 发表于 2019-10-19 10:47
这孩子连这个小区现在的物业名字都不知道，至少可以说明一点,小区入住三年多了作为业主她并没有主动关注过小区的建设和管理，她所发表的言论许多是不准确的。
该小区的物业从去年就已经换成了忆佳物业了。

大多数人都是事不关己高高挂起，事到临头，勿勿冲动

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一念永恒

我们茶苑小区也是这样，比你们更离谱，买一个车位要8-9万，出租是2600一年加300管理费，坑死人

阿力

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ysj1968

最牛家长 发表于 2019-10-17 23:38
哦

这孩子连这个小区现在的物业名字都不知道，至少可以说明一点,小区入住三年多了作为业主她并没有主动关注过小区的建设和管理，她所发表的言论许多是不准确的。
该小区的物业从去年就已经换成了忆佳物业了。

songjiejie

千岛羔羊

这个小区业主委员会的人吃肉扒外

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陆春祥

是心态好就好 发表于 2019-10-16 14:37
此事老百姓极为不满和难以理解，强烈要求县政府指示有关部门对同类物业进行整顿！

见怪不怪

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陆春祥

郑忆 发表于 2019-10-16 09:23
物业管理迟早还是归结到社区管理，不然公说公有理，婆说婆有理，没有统一的规范，社区管理费用开支应该是政府财政开支！一个商品房价格百分之七、八十是政府的规费，其中土地财政、增殖费、销售费税等都是归地方财政，所得税归中央财政，就像农村社区管理大多支出由政府承担和管理。

这想法太完美了

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海的女儿

习墨墨 发表于 2019-10-18 08:15
晕，你是武打片看多了吧

因为我不是君子

呼呼的师傅哦

听说锦溪佳苑已经成立业委会啦，对业委会决定有疑义的还是可以找他们当面协商一下看看，沟通是最好的解决办法。

习墨墨

海的女儿 发表于 2019-10-17 15:23
我是物业公司你还不跟我打架

晕，你是武打片看多了吧

千岛女士

最牛家长

习墨墨 发表于 2019-10-17 15:09
浙江俊腾物业管理有限公司

哦

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海的女儿

习墨墨 发表于 2019-10-17 15:11
你是物业公司？

我是物业公司你还不跟我打架

习墨墨

海的女儿 发表于 2019-10-17 09:49
你去管理一个月物业试试就明白了。物业管理和现实法律法规都不规范，才赞成这一系列的矛盾问题的突现！如 ...

你是物业公司？

习墨墨

最牛家长 发表于 2019-10-16 18:39
你们那儿的物业公司是哪里的？叫什么物业公司？

浙江俊腾物业管理有限公司

海的女儿

习墨墨 发表于 2019-10-16 16:56
那也不能土匪行为啊，只要合理合法别人都会遵守啊

你去管理一个月物业试试就明白了。物业管理和现实法律法规都不规范，才赞成这一系列的矛盾问题的突现！如果有合理合法的规范可以框，哪里会出现这么多的物业和业主的矛盾？物业本就是为业主服务的，现在都基本上成了对立的现状！谁之过？？？难道真只是物业之过？

海心

五个七 发表于 2019-10-15 19:52
不爱国就滚出国去，不爱物业就滚出小区

小区是业主的，不是物业的，先把这样的物业赶出去。

陆春祥

不然人家车位谁买啊

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最牛家长

习墨墨 发表于 2019-10-16 11:48
家长，你可以来采访一下

你们那儿的物业公司是哪里的？叫什么物业公司？

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白马彦少

关键是你们的业委会是怎么选举的？

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方哥

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习墨墨

海的女儿 发表于 2019-10-16 08:49
思想不能一直停留在小区无物业费、无人员管理的阶段，不然为何有那么多人选择新小区，人车分离管理等？.... ...

我开车进去卸个东西总可以吧，地面有停车位不都是业主的，业主都不能停一下？不要一杆子打死一切，那收费的钱是不是业主共同，跟物业不搭噶吧

习墨墨

海的女儿 发表于 2019-10-16 08:47
停车收费将成为一种趋势，得慢慢学会接纳新的事物，对于买车位的和物业管理来说收费将相对合理。所以买房有 ...

那也不能土匪行为啊，只要合理合法别人都会遵守啊

习墨墨

湖里人XWH 发表于 2019-10-16 16:07
业主委员会本来就是业主选出来的.

选好不给业主谋福利

湖里人XWH

业主委员会本来就是业主选出来的.

习墨墨

是心态好就好 发表于 2019-10-16 14:37
此事老百姓极为不满和难以理解，强烈要求县政府指示有关部门对同类物业进行整顿！

现在都是他们物业说了算，然后业主委员会的人竟然和他们是一伙的，选举的时候到处在拉票，当了之后就是和物业一起欺负业主的

是心态好就好

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是心态好就好

此事老百姓极为不满和难以理解，强烈要求县政府指示有关部门对同类物业进行整顿！

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习墨墨

646467 发表于 2019-10-16 12:36

这是什么评论

646467

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习墨墨

catd002 发表于 2019-10-16 11:23
到住建局维权

小区门口不让进，就是侵犯业主的权利了

习墨墨

最牛家长 发表于 2019-10-16 11:18
可以釆访一下

家长，你可以来采访一下

catd002

到住建局维权

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最牛家长

习墨墨 发表于 2019-10-15 13:31
就他们几个人商量就可以规定这个小区怎么样？而且这些规定很合理，直接把我们拦在外面不让进，真是不合理

可以釆访一下

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海的女儿

习墨墨 发表于 2019-10-15 09:04
对，这些人都是乱来的，我问过别的小区地下出租车位都是1000元一下，好家伙这个小区要收费1800元

这个不能相比的，我们小区自己买的车位管理费每年都720元.....................

瑶夏梅岐

五个七 发表于 2019-10-15 19:52
不爱国就滚出国去，不爱物业就滚出小区

这样回复不怎么好吧！文明发言！

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斯瑞兔

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郑忆

海的女儿 发表于 2019-10-16 08:47
停车收费将成为一种趋势，得慢慢学会接纳新的事物，对于买车位的和物业管理来说不收费将相对合理。所以买房有车的应有为爱车买车位的预算，因为车必须着地.............

物业管理迟早还是归结到社区管理，不然公说公有理，婆说婆有理，没有统一的规范，社区管理费用开支应该是政府财政开支！一个商品房价格百分之七、八十是政府的规费，其中土地财政、增殖费、销售费税等都是归地方财政，所得税归中央财政，就像农村社区管理大多支出由政府承担和管理。

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郑忆

虎到平川被犬欺！你明明是该小区的业主还被所谓的管理者任意宰割！

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海的女儿

思想不能一直停留在小区无物业费、无人员管理的阶段，不然为何有那么多人选择新小区，人车分离管理等？......

海的女儿

停车收费将成为一种趋势，得慢慢学会接纳新的事物，对于买车位的和物业管理来说收费将相对合理。所以买房有车的应有为爱车买车位的预算，因为车必须着地.............

习墨墨

王哥 发表于 2019-10-15 21:30
哈，你就住我单位边上？
业委会人员应该是经业主大会选举的，如果不是业主大会选举产生的，你们可不予承认 ...

他们就是一群土匪，而且还是业主委员的人在作怪

华仔

没办法，现在哪个小区都一样，见怪不怪了，我们小区租车位3600一年，地面停车3元一小时，本小区业主一样收费

王哥

哈，你就住我单位边上？
业委会人员应该是经业主大会选举的，如果不是业主大会选举产生的，你们可不予承认。
不过，你们是新小区，物业应该还是开发商代理的。

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木王王龙1

恶

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五个七

不爱国就滚出国去，不爱物业就滚出小区

习墨墨

老陈 发表于 2019-10-15 16:05
现在有些物业已经进化成黑恶势力了，有关部门应该要管管。

对呀，跟土匪一样，拦路打劫。进去就要买车位，不买就是租，不租就是按小时算

老陈

现在有些物业已经进化成黑恶势力了，有关部门应该要管管。

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习墨墨

最牛家长 发表于 2019-10-15 13:10
业委会的工作是服务所有业主，业委会的决定要经过业主代表大会通过并公示一周无异议才有效。

就他们几个人商量就可以规定这个小区怎么样？而且这些规定很合理，直接把我们拦在外面不让进，真是不合理

最牛家长

业委会的工作是服务所有业主，业委会的决定要经过业主代表大会通过并公示一周无异议才有效。

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冰竹沁心

习墨墨 发表于 2019-10-15 10:24
应该有规定外来车几小时不收费，或者保安处登记一下是访客就好了呀

一般来说是要有访客停车票的，一户一个月几张，出去的时候给票就行了。这几张票用完了如果再有亲戚来就要收费了，有票免费，没票收费呗，但这小区根本就不发访客票的

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习墨墨

小胡胡 发表于 2019-10-15 09:46
那是不是所有小区都不可以画线做车位，小区画线做车位交租金就算了，关键排个车位还得房产证，户口本身份证 ...

他们都是乱来啊，自己住这个小区，停车要不交1800元，要不就是5元一小时，这个合理嘛？关键成立业主委员会竟然是给开发商服务，说的好是管理规范，实际是帮助开发商销售车位

习墨墨

冰竹沁心 发表于 2019-10-15 09:29
这个小区很恶心的，访客还要收停车费的

应该有规定外来车几小时不收费，或者保安处登记一下是访客就好了呀

小胡胡

那是不是所有小区都不可以画线做车位，小区画线做车位交租金就算了，关键排个车位还得房产证，户口本身份证，少一个都不行，我想是身份证不能证明我的身份还是房产证不能证明房子是我的，佩服的一塌糊涂

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冰竹沁心

这个小区很恶心的，访客还要收停车费的

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所想

可以找社区或者住建局物业办

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习墨墨

珍珍花黄花菜 发表于 2019-10-15 08:58
公共区域是全体业主的！开发商和物业都无权支配地面的公共区域！

对，这些人都是乱来的，我问过别的小区地下出租车位都是1000元一下，好家伙这个小区要收费1800元

珍珍花黄花菜

公共区域是全体业主的！开发商和物业都无权支配地面的公共区域！

习墨墨

请各位网友帮帮我们，我们去哪里维权