想想气不过，大家来帮我评评理（后续）

iqzhu

今天上午接到了派出所民警的电话询问我情况。在民警的沟通协调下，物业人员的服务态度也好了很多。我也跟物业负责人约了中午见面沟通。
解决方案就是按照派出所民警说的，我写一份委托授权书，让新物业去跟老物业沟通协调。就是刚刚我也去授权了，也跟物业负责人好好沟通了一下。
首先在这里群友们和版主在关心和支持，有你们的支持我心情确实好多了。期初无非也就是有点火头上了。（在这高呼一声“家长”牛逼，效率杠杠滴）
其次感谢一下今天打我电话的民警，也不知道你的名字和警号，在我情绪有点接近失控的情况下，耐心协调，警官素养不错，给10个大拇指
最后物业负责人中午跟你沟通的希望能理解，做服务的就是服务至上，没办法的，做服务的遇到各种情况都有，做什么事说什么话都要有理有据合情合理面面俱到才行。家家都有本难念的经，每个人的生活都不容易的，我说的那些你应该都能理解的

其实发帖我的目的不是钱不钱的事（其实估计也就几十块钱的事），也就是发泄心中的不满而已，交了钱享受不到服务换来的是气，换谁都难以接受吧。

最后再次谢谢大家，谢谢最牛家长

最牛家长

你们小区换物业，谁说了算？

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kelly83118

yoyohaaゅ

最牛家长 发表于 2022-4-24 22:15
你们小区换物业，谁说了算？

      选聘物业应是由社区和业委会一起组织、会商进行。具体操作交由第三方实施。
      由业委会和第三方签订合同委托第三方操办。第一步召开业主大会通过选聘方案，第二步公开招投标，组成评审小组进行评标以确定二家入围物业，第三步再召开业主大会进行二选一，第四步由业委会代表业主和中标物业签订物业管理合同。在这当中，业委会除了签订有关合同外，还要协商初步选聘方案，还要派出2人出任评审小组成员。

iqzhu

最牛家长 发表于 2022-4-24 22:15
你们小区换物业，谁说了算？

其实换物业的事是前年弄的，说是前年就换，结果去年还是原来的人在，我以为不换了，反正后来的事就是非常草草了事。不过说实话，我还是坚持那个网上呼声很高的观点，物业到底是来做什么的？物业到底提供了写什么服务？又不进家里给打扫卫生，为啥物业费还要收取我们套内面积的钱？还有停车位的钱就更是玄幻了。。。。总之我挺支持网上说得取消物业的方案的

最牛家长

iqzhu 发表于 2022-04-25 11:52
其实换物业的事是前年弄的，说是前年就换，结果去年还是原来的人在，我以为不换了，反正后来的事就是非常草草了事。不过说实话，我还是坚持那个网上呼声很高的观点，物业到底是来做什么的？物业到底提供了写什么服务？又不进家里给打扫卫生，为啥物业费还要收取我们套内面积的钱？还有停车位的钱就更是玄幻了。。。。总之我挺支持网上说得取消物业的方案的

主要是现在这个物业没有起到该有的作用，有点形同虚设。

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最牛家长

yoyohaaゅ 发表于 2022-04-25 09:39
      选聘物业应是由社区和业委会一起组织、会商进行。具体操作交由第三方实施。
      由业委会和第三方签订合同委托第三方操办。第一步召开业主大会通过选聘方案，第二步公开招投标，组成评审小组进行评标以确定二家入围物业，第三步再召开业主大会进行二选一，第四步由业委会代表业主和中标物业签订物业管理合同。在这当中，业委会除了签订有关合同外，还要协商初步选聘方案，还要派出2人出任评审小组成员。

如果没有小区业委会，居委会是否可以代理招募物业公司的？

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13735496626

最牛家长

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yoyohaaゅ

最牛家长 发表于 2022-4-25 15:41
如果没有小区业委会，居委会是否可以代理招募物业公司的？

    如果小区没成立业委会，则小区的物业应由社区居委会接管，由街道办事处组建的物业管理委员会临时代为履行业主委员会的职责。
   最新修订的杭州市物业管理办法创新设立了物业管理委员会制度，明确街道办事处（乡镇人民政府）在五种情形下应当及时组建物业管理委员会，由物业管理委员会组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项，并临时代为履行业主委员会的职责，在制度上填补了因业委会缺位造成的业主自我管理空白。

yoyohaaゅ

iqzhu 发表于 2022-4-25 11:52
其实换物业的事是前年弄的，说是前年就换，结果去年还是原来的人在，我以为不换了，反正后来的事就是非常 ...

      如果没有物业，那现在小区的防疫、防火、防涝、防盗，小区垃圾的打扫、清运及保洁，业主的水、电、管道等的维修，小区地面停车位的管理，小区绿化的养护，小区道路及公共建筑部位的维修，电梯的维保签合同等等谁来管、谁来做。小区消防、供水、监控等设施设备的维护以使其正使用靠谁来管、谁业做，再如小区出入的道闸谁来管？
      一个小区的正常运行，靠的是物业的有效管理。

最牛家长

yoyohaaゅ 发表于 2022-04-25 18:07
    如果小区没成立业委会，则小区的物业应由社区居委会接管，由街道办事处组建的物业管理委员会临时代为履行业主委员会的职责。
   最新修订的杭州市物业管理办法创新设立了物业管理委员会制度，明确街道办事处（乡镇人民政府）在五种情形下应当及时组建物业管理委员会，由物业管理委员会组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项，并临时代为履行业主委员会的职责，在制度上填补了因业委会缺位造成的业主自我管理空白。

谢谢科普

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最牛家长

yoyohaaゅ 发表于 2022-04-25 18:21
      如果没有物业，那现在小区的防疫、防火、防涝、防盗，小区垃圾的打扫、清运及保洁，业主的水、电、管道等的维修，小区地面停车位的管理，小区绿化的养护，小区道路及公共建筑部位的维修，电梯的维保签合同等等谁来管、谁来做。小区消防、供水、监控等设施设备的维护以使其正使用靠谁来管、谁业做，再如小区出入的道闸谁来管？
      一个小区的正常运行，靠的是物业的有效管理。

以前没物业的时候希望有个物业来服务，现在有物业了矛盾又来了，原因无非有二：一是总有人想白嫖，即要享受又不要出钱，二是物业服务跟不上，招几个六七十岁的老人，手里握着道闸，眼里只认钱不认人，搞得主客不分。

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陆春祥

物业服务好了，一年多那么几块钱大部分人还是愿意接受的，关键是现在很多物业就是只赚钱，服务跟不上，找了6个保安可能也只有4颗牙，收钱积极，服务消极，业主不满，主客对立。

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最牛家长

陆春祥 发表于 2022-04-26 04:38
物业服务好了，一年多那么几块钱大部分人还是愿意接受的，关键是现在很多物业就是只赚钱，服务跟不上，找了6个保安可能也只有4颗牙，收钱积极，服务消极，业主不满，主客对立。

再加上有些业委会，只知道捞钱不办事，还和物业串通一气，欺压业主，小区仅有的几个停车位，除了收钱就是做人情，三五年时间也不重新招租，大部分车没有停车位也要收钱，连个机会都没有。

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yoyohaaゅ

最牛家长 发表于 2022-4-25 21:10
以前没物业的时候希望有个物业来服务，现在有物业了矛盾又来了，原因无非有二：一是总有人想白嫖，即要享 ...

正解。

yoyohaaゅ

最牛家长 发表于 2022-4-26 08:10
再加上有些业委会，只知道捞钱不办事，还和物业串通一气，欺压业主，小区仅有的几个停车位，除了收钱就是 ...

地面停车位是广大业主共有，不能出租，若出租就相当于被某些业主所专有了。但停车位紧张时，解决的方法，只能是先到先停，停满为止。

yoyohaaゅ

最牛家长 发表于 2022-4-25 21:10
以前没物业的时候希望有个物业来服务，现在有物业了矛盾又来了，原因无非有二：一是总有人想白嫖，即要享 ...

正规物业企业是不允许招聘6、70岁的退休人员的。被市场监督局发现，企业要被罚的。

忧思草

最牛家长 发表于 2022-4-25 15:41
如果没有小区业委会，居委会是否可以代理招募物业公司的？

根据杭州物业管理条例，小区如果没有成立业委会的，社区是可以代理招标选聘物业的。

忧思草

最牛家长 发表于 2022-4-26 08:10
再加上有些业委会，只知道捞钱不办事，还和物业串通一气，欺压业主，小区仅有的几个停车位，除了收钱就是 ...

地面上的停车位都是属于业主共有，我们小区是每个业主发72张免费停车卷，实行先到先停，免费卷用完了在停就开始收费了，这样基本上的业主都可以轮流停的到了。

最牛家长

忧思草 发表于 2022-04-27 16:09
地面上的停车位都是属于业主共有，我们小区是每个业主发72张免费停车卷，实行先到先停，免费卷用完了在停就开始收费了，这样基本上的业主都可以轮流停的到了。

72张停车卷是给亲戚朋友停的吧？

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最牛家长

忧思草 发表于 2022-04-27 16:05
根据杭州物业管理条例，小区如果没有成立业委会的，社区是可以代理招标选聘物业的。

那就要做到公开公平公正。

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最牛家长

yoyohaaゅ 发表于 2022-04-26 13:18
正规物业企业是不允许招聘6、70岁的退休人员的。被市场监督局发现，企业要被罚的。

我们小区保安好像都是六、70岁的老人，物业好像也是正规物业公司。

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最牛家长

yoyohaaゅ 发表于 2022-04-26 13:14
地面停车位是广大业主共有，不能出租，若出租就相当于被某些业主所专有了。但停车位紧张时，解决的方法，只能是先到先停，停满为止。

我也是这么想的。

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yoyohaaゅ

最牛家长 发表于 2022-4-27 20:33
我们小区保安好像都是六、70岁的老人，物业好像也是正规物业公司。

物业公司钻空子，60岁以上可以不用交保险，可以为公司省去一笔人力开支费。

yoyohaaゅ

忧思草 发表于 2022-4-27 16:09
地面上的停车位都是属于业主共有，我们小区是每个业主发72张免费停车卷，实行先到先停，免费卷用完了在停 ...

发72张免费停车费，这个做法不合理。有车业主损害了无车业主的权益。

忧思草

最牛家长 发表于 2022-4-27 20:31
那就要做到公开公平公正。

必须要公示的，任何一个公民都不能高于法律法规。都要遵守。

忧思草

yoyohaaゅ 发表于 2022-4-28 16:09
发72张免费停车费，这个做法不合理。有车业主损害了无车业主的权益。

地面上的停车位是属于每个业主的呀，并不是有车业主的呀，

忧思草

最牛家长 发表于 2022-4-27 20:31
72张停车卷是给亲戚朋友停的吧？

亲戚朋友来小区也可以用。

最牛家长

忧思草 发表于 2022-05-05 09:23
亲戚朋友来小区也可以用。

这个方法挺新鲜的，就不知道有没有用啊，那没有车子的人也需要车票的哦。

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最牛家长

忧思草 发表于 2022-05-05 09:21
必须要公示的，任何一个公民都不能高于法律法规。都要遵守。

代表大会是要求60%以上吧。

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忧思草

最牛家长 发表于 2022-5-5 11:16
代表大会是要求60%以上吧。

三分之二的业主参加。

忧思草

最牛家长 发表于 2022-5-5 11:16
这个方法挺新鲜的，就不知道有没有用啊，那没有车子的人也需要车票的哦。

只要是小区的业主都是有卷的。

最牛家长

忧思草 发表于 2022-05-05 16:32
只要是小区的业主都是有卷的。

哦，这个好的

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最牛家长

忧思草 发表于 2022-05-05 16:31
三分之二的业主参加。

是的

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苏千

家长确实厉害的

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