千岛湖房价，你往哪里走？
摘要: 人间天堂的杭州，楼市并没有在阳春三月迎来万物复苏的时机，反而陷入一片冰寒。网上到处都是楼盘降价打折的真假消息。
在被誉为杭州后花园的千岛湖，人们都也开始期待压倒楼市的最后一根稻草的出现。
认为千 ...
| 人间天堂的杭州，楼市并没有在阳春三月迎来万物复苏的时机，反而陷入一片冰寒。网上到处都是楼盘降价打折的真假消息。 在被誉为杭州后花园的千岛湖，人们都也开始期待压倒楼市的最后一根稻草的出现。  认为千岛湖的房价会大幅度下降的有以下一些观点： 1、房价已经与本地民众的收入严重倒挂，千岛湖的房价比经济更发达的邻县市都要高。 2、引水工程造成湖面水平面的下降，环境恶化而不看好房价维持高位。 3、房源多而需求不足，淳安县目前可售一手房源3922套,其中千岛湖镇2973套,而2013年3月至2014年2月一个年度,淳安县全县只售一手房 2132套,千岛湖一手房的房源库存可售一年以上,积压很多,而2014年又有近十个新楼盘开盘,2014年的房源是供大于需。 4、美元升值，人民币进入贬值通道，热钱外流，投机性资金会退出。 5、全国不动产联网登记，房产的透明化会导致贪官的房产需求会减少。  认为千岛湖的房价保持原位甚至稳中有升的有以下一些观点： 1、 去年国家公布的城市化率是53%，而淳安的实际数字可能不到40%，城镇化还早；大量的农村二代都有购房的需求。 2、 十八届三中全会以及刚刚结束的全国两会，都把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，楼市不可能在这个时候出现“崩盘”。 3、 在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。 4、目前与房地产市场捆绑在一起的，不只是银行，地方政府也已经被房地产所绑架。除了政绩需要外，地方债务也是房地产的孪生兄弟。也就是说，房地产出现风险，不仅会引发金融风险，还会引发政府债务风险。特别是从淳安县的现实来看，房地产业及卖地收入已经成为县财政收入的最重要来源之一，房价下降不符合政府利益。 我个人认为，千岛湖目前的房价显然存在泡沫，在位于五线城市的小县城，30－40倍的房价收入比明显太离谱。但是，如果房价大跌也会导致经济发展动力严重不足，政府不太允许出现这种情况。  结论是：1、房价太高了；2、房价将会稳中有降；3、结构性分化将继续：沿湖景观及市中心地段的房价会相对坚挺；4、资金链问题继续考验一些小的房地产公司；5、一旦发生全面的房地产危机，政府将被迫再度出手救市。 狄更斯在《双城记》的开场白同样可以用来描述千岛湖的楼市：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的年代，这是愚蠢的年代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是绝望之冬；我们的前途拥有一切，我们的前途一无所有；我们正走向天堂，我们也正直下地狱”。 |
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最新评论
- 引用 小老头→
- 根据昨天政府报告，今年经济还要维持7.5%的增长，那么发钱的口子应该不会关上，货币政策貌似有点松动，所以房价不大可能会下跌。但是不会上涨，对房地产政府意图是维持目前的情况。
中国广义货币供应量从2002年初的16万亿，到如今超过110万亿，十多年里中国货币供应量增长超过6倍，中国货币超发推高物价、地价、房价等资产价格和泡沫，房地产市场达到了空前的繁荣景象。
大家看看这个货币发行的速度和房价上涨的速度就知道是怎么回事了！
- 引用 vjjj
小老头→ 发表于 2014-3-6 10:40
根据昨天政府报告，今年经济还要维持7.5%的增长，那么发钱的口子应该不会关上，货币政策貌似有点松动，所以 ...
这是没有办法的，都捆绑在一起了。政府也在想办法怎么才能不被房地产捆绑拖下水
- 引用 vjjj
油菜 发表于 2014-3-6 11:27
我就是觉得千岛湖房价迟早要崩溃，就是不知道哪一年。最主要的是人口，年轻人都出去，外来人口不进来
说到崩溃，十年内不可能发生！十年以后就只有天知道了{:5_385:}
- 引用 vjjj
所想 发表于 2014-3-6 13:07
近几年千岛湖的房价不会下跌，反而会稳中有升。但幅度不会太大。
说说你的分析
- 引用 所想
vjjj 发表于 2014-3-6 13:11
说说你的分析
1.如今雾霾天气在大城市集中爆发，千岛湖的环境在长三角地区可以说数一数二的。
2.城镇化建设在扩大，农村进城加快。
3.政府不可能让房价崩盘，虽然不再考核那个P，但环境建设还是需要跟上，打造宜居城市的影响力在扩大。
4.治理雾霾导致钢铁、水泥等众多小型工厂关门，只剩一些大型工厂在生产，这些原材料价格必定上涨。
5.人工费的上涨也会起到一定的作用。
- 引用 chengang3126
- 管它涨还是跌！反正是自己住！
- 引用 爱拼才会ying
所想 发表于 2014-3-6 13:07
近几年千岛湖的房价不会下跌，反而会稳中有升。但幅度不会太大。
{:5_514:}
- 引用 vjjj
chengang3126 发表于 2014-3-6 17:40
管它涨还是跌！反正是自己住！
是的，合适的就下手{:5_514:}
- 引用 vjjj
清水无香 发表于 2014-3-6 19:18
公说婆说 都有理。
你这媳妇当的，两边不得罪{:5_409:}
- 引用 秀水老爹
最牛家长 发表于 2014-3-6 22:58
跌有跌的理由，涨有涨的理由，这些理由谁都不敢说对和错，房市就跟股市一样一样的，虚虚实实，真真假假，涨 ...
去主恩堂问问？
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